Prix au m²
Prix d’une rénovation d’appartement au m² en Île-de-France
Depuis septembre 2026, il existe un chiffre francilien pour la rénovation d’un appartement : l’Observatoire de la rénovation d’ARTEP Courtage Travaux, première édition, donne une médiane de 908,45 €/m² TTC en Île-de-France. Ce guide reprend ces chiffres, les croise avec deux guides de prix régionaux et dit ce que l’observatoire ne publie pas. Il donne aussi un fait que peu d’entreprises affichent : 42 % des chantiers voient leur budget évoluer après la signature.
L’Observatoire ARTEP, la seule donnée francilienne chiffrée
L’Observatoire de la rénovation d’ARTEP Courtage Travaux, publié par son fondateur Sylvain Cadas, est le seul jeu de données chiffré spécifiquement francilien que nous ayons trouvé sur la rénovation intérieure. Sa méthode est annoncée : des dossiers réels traités entre 2018 et 2026 en Île-de-France, à partir des devis initiaux et des avenants signés, avec des budgets médians issus d’appels d’offres.
Deux réserves, dont la première vient de la source : « ce n’est ni une étude de marché ni un indice officiel ». La seconde est que la taille de l’échantillon n’est pas publiée. Les montants sont en TTC, ce que confirme l’interview de Sylvain Cadas publiée le 27/08/2026. Le rapport original n’étant pas en ligne, nous citons trois relais : monimmeuble.com (03/09/2026), Batiweb (07/09/2026) et Le Mémento Paris.
Un point à savoir : l’ARTEP ne publie aucun prix de ravalement exploitable, ses tableaux par métier étant diffusés en images illisibles. Pour la façade, il faut se rabattre sur des guides privés, comme l’explique notre guide prix d’un ravalement de façade au m².
Observatoire ARTEP de la rénovation, 1re édition, septembre 2026, Île-de-France, montants médians TTC. Relais consultés le 09/11/2026 : monimmeuble.com (03/09/2026), Batiweb (07/09/2026), Le Mémento Paris (27/08/2026).
| Indicateur | Médiane TTC |
|---|---|
| Rénovation intérieure complète d’un appartement, toute l’Île-de-France | 908,45 €/m² |
| Appartement de moins de 40 m² | 1 194,50 €/m² |
| Appartement de 40 à 60 m² | 741,99 €/m² |
| Appartement de plus de 60 m² | 681,78 €/m² |
| Budget total médian, rénovation complète d’un appartement | 34 473,84 € |
| Maison, surface médiane de 130 m² | 665,20 €/m², soit 80 509,14 € de budget médian |
| Salle de bain, surface médiane de 6 m² | 2 159,85 €/m², soit 11 002,81 € pour une réfection complète |
| Chantiers dont le budget évolue après signature | 42,19 % des dossiers, hausse médiane de 7,29 % |
| Appartements n’ayant pas reçu d’isolation thermique intérieure | 69,70 % des dossiers |
| Dossiers incluant le remplacement des menuiseries extérieures | 18,18 % des dossiers |
Trois niveaux de rénovation, trois budgets au m²
Un rafraîchissement touche les sols, les murs et les finitions sans toucher aux réseaux : à partir de 250 €/m², avec 250 à 700 €/m² chez hemea et 700 à 900 €/m² TTC chez La Maison Des Travaux Île-de-France, page du 16/07/2026. Ces deux fourchettes se recouvrent à peine, et nous préférons le dire : le mot rafraîchissement n’a pas de définition commune d’un devis à l’autre, et le plancher de 250 €/m² vient d’une page sans date qui ne précise pas sa base.
Une rénovation complète, qui reprend les cloisons, les réseaux, la cuisine et la salle de bain, part de 700 €/m². Trois sources encadrent le même ordre de grandeur : 700 à 1 100 €/m², 1 000 à 1 500 €/m² TTC, et la médiane ARTEP de 908,45 €/m² TTC. Une rénovation lourde, qui touche aux murs porteurs ou aux planchers, part de 1 100 €/m² et dépasse 2 000 €/m² TTC.
- Rafraîchissement : à partir de 250 €/m², 250 à 900 €/m² selon la source, périmètres non comparables.
- Rénovation complète : à partir de 700 €/m², 700 à 1 500 €/m² TTC, médiane de 908,45 €/m² TTC.
- Rénovation lourde : à partir de 1 100 €/m², jusqu’à plus de 2 000 €/m² TTC.
Le détail par poste, pour lire un devis ligne à ligne
Les prix par poste ci-dessous viennent d’une seule source, datée et explicitement en TTC : La Maison Des Travaux Île-de-France, page publiée le 16/07/2026. Une seule source, cela veut dire une donnée fragile.
Deux recoupements la renforcent. Le forfait de salle de bain, 6 000 à 12 000 € TTC, encadre bien la médiane ARTEP de 11 002,81 € TTC. Et la fourchette d’isolation intérieure, 40 à 130 €/m² TTC, reste cohérente avec l’ADEME, qui donne une médiane de 55 € HT/m² et une fourchette de 18 à 112 € HT/m² sur 102 observations (prix 2018).
RF Services intervient sur les postes de plâtrerie, staff et stuc, de peinture et de pose de sols. Les autres postes sont chiffrés par les entreprises qui les réalisent.
Prix par poste, rénovation d’un appartement en Île-de-France, TTC, source unique : La Maison Des Travaux Île-de-France (Levallois-Perret), page publiée le 16/07/2026, consultée le 09/11/2026.
| Poste | À partir de | Fourchette TTC |
|---|---|---|
| Installation de chantier, protections, nettoyage | 30 €/m² | 30 à 70 €/m², ou forfait de 1 500 à 3 900 € |
| Dépose et évacuation | 40 €/m² | 40 à 100 €/m² |
| Enduits et peinture, plâtrerie comprise | 40 €/m² | 40 à 80 €/m² selon l’état des supports et la finition |
| Isolation thermique par l’intérieur | 40 €/m² | 40 à 130 €/m² selon l’isolant et la performance visée |
| Cuisine | forfait | de 8 000 à 15 000 € |
| Salle de bain | forfait | de 6 000 à 12 000 €, à comparer à la médiane ARTEP de 11 002,81 € |
Pourquoi un studio coûte plus cher au m² qu’un grand appartement
C’est l’enseignement le mieux documenté de l’observatoire, et il est contre-intuitif : le prix au m² baisse quand la surface augmente. Moins de 40 m², 1 194,50 €/m² TTC ; de 40 à 60 m², 741,99 €/m² ; plus de 60 m², 681,78 €/m². L’écart entre petit et grand appartement atteint près de 75 %.
L’explication tient à la densité des pièces techniques. Dans un studio, la cuisine et la salle de bain occupent une part considérable de la surface, et ce sont les postes les plus chers au m² : la salle de bain ressort à 2 159,85 €/m² TTC. Les postes les plus coûteux sur les petits logements sont le déplacement des points d’eau, la reprise des réseaux, le déplacement de cloisons et les aménagements sur mesure.
Conséquence pratique : un prix au m² lu dans un article ne se transpose pas d’un logement à l’autre. Sur 32 m² à Paris, la médiane régionale vous sous-estimera ; sur 90 m², elle vous surestimera.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
42 % des chantiers dérapent, ce que le chiffre veut dire
L’observatoire mesure un phénomène que peu d’entreprises affichent : 42,19 % des chantiers voient leur budget évoluer après la signature, avec une hausse médiane de 7,29 % du montant initial. Sur un budget médian de 34 473,84 € TTC, cela représente environ 2 500 € de plus.
Ce chiffre n’est pas une fatalité et ne signifie pas que les entreprises sous-évaluent volontairement. Dans un logement ancien, une partie des découvertes n’est visible qu’après la dépose : plancher affaissé, support de cloison en mauvais état, canalisation hors d’usage dans une gaine. L’écart naît aussi des choix faits en cours de chantier.
Trois réflexes limitent le risque, et ils se vérifient avant signature.
- Un devis détaillé poste par poste, avec les quantités : un devis global au m² ne permet aucun contrôle.
- Des hypothèses écrites sur l’état des supports, et ce qui ferait l’objet d’un avenant chiffré.
- Une visite réelle, pièce par pièce, plutôt qu’une estimation sur plan ou sur photos.
- Un ordre des travaux clair, pour ne pas repasser derrière un poste déjà fini.
TVA, devis gratuit et limites de ces chiffres
Les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent du taux de TVA de 10 %. La part de rénovation énergétique, dont l’isolation thermique, relève du taux de 5,5 %. Depuis le 1ᵉʳ mars 2025, une mention sur le devis ou la facture remplace l’ancienne attestation.
Aucun des chiffres de cette page n’est un prix de RF Services : ce sont des repères de marché, avec leurs dates et leurs bases. Deux appartements de 55 m² dans le même immeuble peuvent s’écarter de 30 % selon l’état des supports, les points d’eau à déplacer, la hauteur sous plafond ou les contraintes de l’immeuble. Seul un devis établi après visite vaut comme prix, et la visite comme le devis sont gratuits.
Pour les sols, voyez nos guides prix de pose d’un parquet au m² et prix de pose d’un carrelage au m².
Questions fréquentes
Vos questions sur ce sujet
Combien coûte la rénovation complète d’un appartement au m² en Île-de-France ?
La médiane francilienne est de 908,45 €/m² TTC, selon l’Observatoire ARTEP de la rénovation, première édition, septembre 2026. Les guides régionaux donnent 700 à 1 500 €/m² TTC pour une rénovation complète : 700 à 1 100 €/m² chez hemea pour Paris, 1 000 à 1 500 €/m² TTC chez La Maison Des Travaux Île-de-France dans une page publiée le 16/07/2026.
Quel budget prévoir pour un studio de 30 m² ?
Un prix au m² nettement plus élevé que la médiane régionale : l’ARTEP mesure 1 194,50 €/m² TTC pour les appartements de moins de 40 m², contre 681,78 €/m² au-delà de 60 m². L’écart atteint près de 75 %, parce que la cuisine et la salle de bain, postes les plus chers au m², occupent une part bien plus importante de la surface.
Le budget annoncé au départ est-il tenu ?
Dans 57,81 % des dossiers oui, dans 42,19 % le budget évolue après la signature, avec une hausse médiane de 7,29 % du montant initial (Observatoire ARTEP, septembre 2026). Un devis détaillé poste par poste, des hypothèses écrites sur l’état des supports et une visite réelle du logement réduisent ce risque.
Combien coûte la réfection d’une salle de bain ?
La médiane francilienne est de 11 002,81 € TTC pour une réfection complète, soit 2 159,85 €/m² TTC sur une surface médiane de 6 m² (ARTEP, septembre 2026). Un guide régional daté du 16/07/2026 annonce un forfait de 6 000 à 12 000 € TTC : les deux sources se recoupent, ce qui est rare sur ce poste.
Ces chiffres sont-ils en hors taxes ou en TTC ?
En TTC pour l’ARTEP, confirmé par l’interview de son fondateur du 27/08/2026, et pour La Maison Des Travaux, qui l’indique sur sa page. Les fourchettes d’hemea ne précisent ni la base ni la date de publication. Les prix de l’ADEME, utilisés ici pour comparaison, sont tous hors taxes.
Quelle TVA s’applique à la rénovation d’un appartement ?
10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, et 5,5 % pour la part de rénovation énergétique et ses travaux induits, notamment l’isolation thermique. Le logement doit être achevé depuis plus de deux ans. Depuis le 1ᵉʳ mars 2025, une mention sur le devis ou la facture remplace l’ancienne attestation.
Un projet de façade ?
Décrivez votre projet : nous venons voir le chantier et vous remettons un devis détaillé, gratuitement et sans engagement. 01 41 70 22 08
Les métiers concernés
À lire aussi
Sources
Textes et pages officiels cités
- Monimmeuble, Observatoire ARTEPPrix de la rénovation en Île-de-France : ce que l’Observatoire ARTEP révèle · Chiffres médians TTC de la 1ʳᵉ édition de l’Observatoire de la rénovation d’ARTEP Courtage Travaux (septembre 2026, dossiers franciliens traités entre 2018 et 2026) : 908,45 €/m² pour une rénovation complète d’appartement, 1 194,50 €/m² sous 40 m², 741,99 €/m² de 40 à 60 m², 681,78 €/m² au-delà de 60 m², budget médian de 34 473,84 €, maison à 665,20 €/m² pour une surface médiane de 130 m², salle de bain à 2 159,85 €/m² et 11 002,81 €, 42,19 % de chantiers dont le budget évolue avec une hausse médiane de 7,29 %, 69,70 % d’appartements sans isolation intérieure, 18,18 % de dossiers avec remplacement des menuiseries extérieures, écart de près de 75 % entre petit et grand appartement. Page publiée le 03/09/2026.
Source : Prix de la rénovation en Île-de-France, ce que l’Observatoire ARTEP révèle (Monimmeuble) (consultée le 09/11/2026) - Batiweb, prix d’une rénovation intérieure en Île-de-FranceLe prix d’une rénovation intérieure en Île-de-France · Reprise des médianes de l’Observatoire ARTEP, méthode annoncée (devis initiaux et avenants signés, budgets médians issus d’appels d’offres, catégories écartées faute de dossiers comparables) et attribution des 665,20 €/m² à une maison de 130 m². Page publiée et mise à jour le 07/09/2026.
Source : Le prix d’une rénovation intérieure en Île-de-France (Batiweb) (consultée le 09/11/2026) - Le Mémento Paris, interview de Sylvain CadasInterview de Sylvain Cadas sur le coût des travaux en Île-de-France · Source qui confirme que les montants de l’Observatoire ARTEP sont en TTC, rappelle que ce n’est ni une étude de marché ni un indice officiel, et cite les postes les plus coûteux sur les petits logements : déplacement des points d’eau, reprise des réseaux, déplacement de cloisons et aménagements sur mesure. Article daté du 27/08/2026.
Source : Interview de Sylvain Cadas (Le Mémento Paris) (consultée le 09/11/2026) - La Maison Des Travaux Île-de-France, prix par postePrix d’une rénovation d’appartement en Île-de-France par poste de travaux · Prix explicitement TTC, page publiée le 16/07/2026 : fourchette globale de 800 à 1 500 €/m² TTC du rafraîchissement à la rénovation complète et plus de 2 000 €/m² pour une intervention lourde ; rafraîchissement 700 à 900 €/m², rénovation complète 1 000 à 1 500 €/m² ; installation de chantier 30 à 70 €/m² ou forfait de 1 500 à 3 900 €, dépose et évacuation 40 à 100 €/m², enduits et peinture 40 à 80 €/m², isolation intérieure 40 à 130 €/m², cuisine 8 000 à 15 000 €, salle de bain 6 000 à 12 000 €.
Source : Prix d’une rénovation d’appartement en Île-de-France par poste (La Maison Des Travaux) (consultée le 09/11/2026) - hemea, rénovation à Paris et en Île-de-FranceEntreprise de rénovation à Paris et en Île-de-France · Trois niveaux de rénovation pour Paris et l’Île-de-France : rafraîchissement 250 à 700 €/m², rénovation complète 700 à 1 100 €/m² (900 à 1 200 €/m² TTC dans un exemple parisien), rénovation lourde 1 100 à 2 000 €/m². Page sans aucune date de publication ni de mise à jour visible, base HT ou TTC non précisée.
Source : Entreprise de rénovation à Paris et en Île-de-France (hemea) (consultée le 09/11/2026) - ADEME, étude des prix de la rénovation énergétiqueRénovation énergétique des logements : étude des prix · Prix de l’isolation par l’intérieur, tous hors taxes, France entière, données collectées en 2018 sur 102 observations : 18 € au 5ᵉ centile, 42 € au 25e, médiane de 55 €, 71 € au 75ᵉ et 112 € au 95ᵉ centile, par m² ; utilisés ici pour comparaison avec la fourchette d’isolation intérieure d’un guide régional.
Source : Rénovation énergétique des logements, étude des prix (ADEME, 2018, PDF) (consultée le 09/11/2026) - TVA sur les travaux dans les logements (entreprendre.service-public.fr)TVA applicable aux travaux dans les logements : taux de 10 % et de 5,5 % · Taux de 10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, taux de 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique et leurs travaux induits, logement achevé depuis plus de deux ans, suppression depuis le 1ᵉʳ mars 2025 de l’attestation 1300-SD ou 1301-SD, remplacée par une mention sur le devis ou la facture.
Source : TVA applicable aux travaux dans les logements (entreprendre.service-public.fr) (consultée le 09/11/2026)