Ravalement et rénovation de façades en Seine-Saint-Denis

L’Atlas de l’architecture et du patrimoine de la Seine-Saint-Denis documente ce bâti : maisons en meulière du dernier quart du XIXᵉ siècle, villas construites entre 1900 et 1910 « en meulière avec joints rocaillés », maisons jumelles de 1906 en meulière assez grossière avec un rang de briques aux niveaux et aux ouvertures, maisons bourgeoises à briques polychromes en encadrement de fenêtres.

Le plâtre est l’autre matériau historique du nord-est parisien : l’article départemental cite les anciennes carrières de pierre à plâtre de Romainville, Rosny-sous-Bois et Gagny, ainsi que les grands moulins de Pantin. À Montfermeil, le domaine vendu en 1896 a été découpé en 6 500 lots d’environ 500 m², d’où Franceville puis le lotissement du bois des Coudreaux. La publication du Département « Meulière, brique et béton à Saint-Denis, un siècle d’habitat social » suit l’habitat collectif, des années 1890 à la production de masse d’après 1945.

Pour une maçonnerie de moellons apparents, la fiche conseil du ministère de la Culture recommande un nettoyage à l’eau à basse pression, sans sablage, puis un rejointoiement au mortier de chaux de la couleur des pierres, sans joints en creux, et écarte les enduits ciment. Notre guide des enduits à la chaux détaille les finitions du bâti ancien.

L’article L. 126-2 du code de la construction et de l’habitation n’impose le ravalement décennal qu’« à Paris ainsi que dans les communes figurant sur une liste établie par décision de l’autorité administrative ». Hors de Paris, il faut un arrêté préfectoral, et aucune liste de ce type n’a pu être trouvée en ligne pour la Seine-Saint-Denis : nous n’affirmons rien pour les communes du département. Notre guide du ravalement obligatoire détaille le cas de Paris.

Un ravalement à l’identique est dispensé d’autorisation d’urbanisme. Dès que l’aspect extérieur change, ou que la commune a soumis le ravalement à autorisation, une déclaration préalable devient obligatoire, comme pour un bâtiment protégé ou situé en secteur protégé. Voir notre guide de la déclaration préalable.

• Instruction de la déclaration préalable : 1 mois à partir du dépôt en mairie.
• Secteur protégé : 2 mois en général.
• Validité : 3 ans, sans interruption des travaux de plus d’un an.

Les douze communes les plus peuplées du département, d’après les populations municipales de l’Insee millésimées 2023.

• Saint-Denis (149 077 habitants)
• Montreuil (111 934)
• Aubervilliers (88 365)
• Aulnay-sous-Bois (87 599)
• Noisy-le-Grand (72 978)
• Drancy (72 390)
• Le Blanc-Mesnil (62 376)
• Pantin (61 929)
• Bobigny, préfecture (56 927)
• Saint-Ouen-sur-Seine (53 615)
• Épinay-sur-Seine (52 833)
• Sevran (52 535)