Zone d’intervention
Ravalement de façades en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne est le département francilien où la part de ménages propriétaires est la plus élevée : 61,1 %. Le ravalement y est donc souvent une décision individuelle, sur une maison, et le bâti change beaucoup entre la frange ouest urbanisée et les bourgs du sud et de l’est. RF Services y intervient depuis Montfermeil (93).
Un département de propriétaires occupants
D’après le comparateur de territoires de l’Insee (recensement de 2023), la Seine-et-Marne compte 1 468 108 habitants et 661 580 logements, dont 90,2 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires ou de logements occasionnels et 6,5 % de logements vacants. 61,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale : c’est la part la plus élevée des huit départements franciliens.
Conséquence pratique : ici, le ravalement se décide plus souvent autour d’une table que dans une assemblée générale. Le propriétaire choisit la teinte, le calendrier et le niveau de reprise. Quand l’immeuble est en copropriété, la mécanique redevient celle du vote et des appels de fonds, que détaille notre guide du vote en assemblée générale.
L’obligation de ravalement en Seine-et-Marne, sans approximation
L’article L. 126-2 du code de la construction et de l’habitation impose de tenir les façades en bon état de propreté « à Paris ainsi que dans les communes figurant sur une liste établie par décision de l’autorité administrative », avec des travaux « au moins une fois tous les dix ans, sur l’injonction qui est faite au propriétaire par l’autorité municipale ». Le cycle de dix ans n’est donc automatique qu’à Paris.
Pour la Seine-et-Marne, nous n’avons trouvé en ligne aucune liste préfectorale. Nous n’écrirons donc pas que le ravalement est obligatoire tous les dix ans dans telle commune du département : le service urbanisme de votre mairie, ou la direction départementale des territoires, est la seule source fiable. Les listes qui circulent sur des sites commerciaux ne sont adossées à aucun texte vérifiable.
Que ces listes existent et bougent est en revanche établi : le Val-d’Oise publie la sienne, actualisée par un arrêté du 25 juin 2024, et les Hauts-de-Seine ont inscrit Asnières-sur-Seine en 2023. Une commune rejoint la liste à sa demande, après avis conforme de son conseil municipal et avis de l’architecte des Bâtiments de France. Notre guide du ravalement obligatoire détaille la procédure et les sanctions.
Deux bâtis, deux ravalements
L’article départemental rappelle que la Seine-et-Marne « était à l’origine rural », que sa population « a triplé en un demi-siècle » sous l’effet de l’agglomération parisienne et des villes nouvelles, que la frange ouest est très urbanisée tandis que le sud et l’est restent relativement ruraux, et que l’agriculture occupe environ 56 % du territoire. Il cite notamment les châteaux de Fontainebleau et de Vaux-le-Vicomte et les maisons à colombages de la ville haute de Provins.
Un ravalement ne se prépare pas de la même façon dans ces deux mondes. Sur une maçonnerie ancienne de moellons ou sur des pans de bois, la fiche conseil du ministère de la Culture recommande un nettoyage à l’eau à basse pression sans sablage, un rejointoiement au mortier de chaux de la couleur des pierres, et écarte les enduits ciment. Sur un pavillon des années 1960 à 1980 de l’ouest du département, le support est généralement un enduit sur bloc béton, qui se prête mieux à une isolation par l’extérieur.
RF Services réalise ces deux familles de travaux : revêtements et enduits de façades, peinture, reprises de maçonnerie et bardage. Le guide des enduits à la chaux, du plâtre, du staff et du stuc traite le bâti ancien.
616 monuments historiques, le patrimoine le plus dense hors Paris
Au 30 juillet 2025, la Seine-et-Marne compte 616 édifices comportant au moins une protection au titre des monuments historiques, dont 213 classés et 433 inscrits. C’est le total le plus élevé d’Île-de-France après Paris, et il se concentre dans les centres anciens, ceux où l’on ravale des façades enduites à la chaux.
Le ministère de la Culture précise la règle des abords : à défaut de périmètre délimité, la protection s’applique aux immeubles situés à moins de 500 m du monument et dans son champ de visibilité, et les travaux y sont soumis à une autorisation préalable qui nécessite l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Dans un bourg comme Provins ou Coulommiers, la question se pose presque systématiquement. Notre guide de la déclaration préalable décrit le dossier et les délais.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Les principales communes où nous intervenons
Les treize communes les plus peuplées du département, par ordre décroissant, d’après les populations municipales de référence de l’Insee millésimées 2023, en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026. Le département en compte 507 au total ; nous intervenons aussi dans les bourgs et les villages.
- Meaux (56 905 habitants)
- Chelles (54 620)
- Melun, préfecture (45 995)
- Pontault-Combault (39 096)
- Savigny-le-Temple (31 148)
- Bussy-Saint-Georges (27 498)
- Champs-sur-Marne (27 451)
- Villeparisis (26 946)
- Dammarie-les-Lys (23 559)
- Combs-la-Ville (23 350)
- Roissy-en-Brie (23 229)
- Torcy (22 810)
- Montereau-Fault-Yonne (22 279)
Travailler avec RF Services dans le 77
RF Services est une entreprise de ravalement et de rénovation intérieure créée en 2017, installée à Montfermeil (93), aux portes du département. Ses travaux sont couverts par une assurance décennale MMA.
La visite et le devis sont gratuits : nous venons voir les supports, les joints et les accès avant de chiffrer. Décrivez votre projet dans le formulaire de contact ou appelez le 01 41 70 22 08. Nos chantiers franciliens sont présentés sur la page réalisations.
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Nos chantiers en images
Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur la Seine-et-Marne
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans en Seine-et-Marne ?
Pas de plein droit. L’article L. 126-2 du code de la construction et de l’habitation ne vise directement que Paris ; ailleurs, la commune doit figurer sur une liste établie par arrêté du préfet. Aucune liste de ce type n’est publiée en ligne pour la Seine-et-Marne. Posez la question au service urbanisme de votre mairie avant de vous engager.
Comment vérifier la situation de ma commune ?
En mairie, auprès du service urbanisme, ou auprès de la direction départementale des territoires. Une commune est inscrite à sa demande, après avis conforme de son conseil municipal et avis de l’architecte des Bâtiments de France, par arrêté du préfet. La liste peut donc évoluer.
Faut-il une déclaration préalable pour ravaler une maison ?
Non pour un ravalement à l’identique, qui reprend les mêmes matériaux et la même teinte. Oui dès que l’aspect extérieur change, si le bâtiment est protégé ou situé en secteur protégé, ou si la commune a soumis le ravalement à autorisation. L’instruction prend un mois, deux mois en général en secteur protégé, et l’autorisation vaut trois ans.
Comment ravale-t-on une façade ancienne en moellons ?
Par un nettoyage à l’eau à basse pression, sans sablage, puis la purge des joints dégradés et un rejointoiement au mortier de chaux de la couleur des pierres, sans joints en creux. La fiche conseil du ministère de la Culture écarte les enduits ciment sur les maçonneries anciennes : ils enferment l’humidité et abîment la pierre.
Mon bâtiment est près d’un château : qu’est-ce que cela change ?
S’il est dans les abords du monument, les travaux passent par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. À défaut de périmètre délimité, la protection s’applique aux immeubles situés à moins de 500 m du monument et dans son champ de visibilité. Avec 616 édifices protégés dans le département, le cas est courant dans les centres anciens.
Peut-on isoler par l’extérieur en même temps ?
Souvent oui sur un pavillon enduit, et c’est même la règle lors de travaux importants de ravalement : l’article L. 173-1 du code de la construction et de l’habitation impose alors l’isolation thermique, sauf impossibilité technique ou juridique ou disproportion manifeste. Sur un bâti ancien à la chaux, la question se pose différemment.
Sources
Textes et pages officiels cités
- Insee, comparateur de territoires (Seine-et-Marne)Comparateur de territoires — Département de Seine-et-Marne (77) · Recensement de 2023 : 1 468 108 habitants, 661 580 logements, 90,2 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires et logements occasionnels, 6,5 % de logements vacants, 61,1 % de ménages propriétaires de leur résidence principale.
Source : Comparateur de territoires — Département de Seine-et-Marne (77) | Insee (consultée le 09/11/2026) - Wikipédia, liste des monuments historiques de Seine-et-MarneListe des monuments historiques de Seine-et-Marne · 616 édifices comportant au moins une protection au 30 juillet 2025, dont 213 classés et 433 inscrits (données du ministère de la Culture).
Source : Liste des monuments historiques de Seine-et-Marne — Wikipédia (consultée le 09/11/2026) - Wikipédia, Seine-et-MarneSeine-et-Marne · 507 communes ; département « à l’origine rural » dont la population « a triplé en un demi-siècle » ; frange ouest très urbanisée, sud et est relativement ruraux ; agriculture sur environ 56 % du territoire ; châteaux de Fontainebleau, Vaux-le-Vicomte et Champs-sur-Marne, maisons à colombages de la ville haute de Provins ; populations municipales des treize principales communes (millésime 2023).
Source : Seine-et-Marne — Wikipédia (consultée le 09/11/2026) - Code de la construction et de l’habitation, article L. 126-2Article L126-2 — Code de la construction et de l’habitation · Façades à tenir constamment en bon état de propreté à Paris et dans les communes figurant sur une liste établie par décision de l’autorité administrative ; travaux effectués au moins une fois tous les dix ans sur injonction de l’autorité municipale.
Source : Article L126-2 — Code de la construction et de l’habitation — Légifrance (consultée le 09/11/2026) - Code de la construction et de l’habitation, article L. 183-12Article L183-12 — Code de la construction et de l’habitation · Amende de 3 750 € pour le propriétaire qui n’a pas exécuté les travaux de ravalement dans les délais prévus à l’article L. 126-3.
Source : Article L183-12 — Code de la construction et de l’habitation — Légifrance (consultée le 09/11/2026) - Code de la construction et de l’habitation, article L. 173-1Article L173-1 — Code de la construction et de l’habitation · Travaux d’isolation thermique à réaliser lors de travaux importants de ravalement, sauf impossibilité technique ou juridique ou disproportion manifeste entre avantages et inconvénients.
Source : Article L173-1 — Code de la construction et de l’habitation — Légifrance (consultée le 09/11/2026) - Préfecture du Val-d’Oise, arrêté n° 17632 du 25 juin 2024Arrêté portant actualisation de la liste des communes pour lesquelles les façades des bâtiments doivent être constamment tenues en bon état de propreté · Exemple sourcé de liste départementale publiée et actualisée par arrêté préfectoral (19 communes du Val-d’Oise).
Source : Arrêté préfectoral n° 17632 du 25/06/2024 — Préfecture du Val-d’Oise (PDF) (consultée le 09/11/2026) - Direction départementale des territoires du Val-d’OiseGuide sur les règles et procédures d’injonction de ravalement des façades · Procédure d’inscription d’une commune sur la liste préfectorale : demande de la commune après avis conforme du conseil municipal, instruction par la direction départementale des territoires, avis de l’architecte des Bâtiments de France, arrêté du préfet.
Source : Guide sur les règles et procédures d’injonction de ravalement des façades — DDT 95 (PDF) (consultée le 09/11/2026) - Ministère de la Culture, abords des monuments historiquesLes abords des monuments historiques · À défaut de périmètre délimité, protection des immeubles situés à moins de 500 mètres du monument et dans son champ de visibilité ; travaux soumis à autorisation préalable nécessitant l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Source : Les abords des monuments historiques — Ministère de la Culture (consultée le 09/11/2026) - Service-public.fr, fiche F36779Quelle autorisation d’urbanisme faut-il déposer pour ravaler ou repeindre une façade ? · Ravalement à l’identique dispensé d’autorisation ; déclaration préalable en cas de changement d’aspect extérieur, de bâtiment ou de secteur protégé, ou de décision de la commune.
Source : Quelle autorisation d’urbanisme faut-il déposer pour ravaler ou repeindre une façade ? | Service-public.fr (consultée le 09/11/2026) - Service-public.fr, fiche F17578Déclaration préalable (DP) · Délai d’instruction d’un mois, deux mois en général en secteur protégé, validité de trois ans.
Source : Déclaration préalable (DP) | Service-public.fr (consultée le 09/11/2026) - Ministère de la Culture, fiche conseil ravalementFiche conseil : le ravalement de façade · Nettoyage à l’eau à basse pression sans sablage, rejointoiement des moellons au mortier de chaux de la couleur des pierres sans joints en creux, enduits ciment inadaptés aux maçonneries anciennes.
Source : Fiche conseil : le ravalement de façade (PDF) (consultée le 09/11/2026)
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