Zone d’intervention
Ravalement de façades dans le Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne, 43,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale : le ravalement y est le plus souvent une décision de copropriété. L’obligation de ravaler tous les dix ans, elle, dépend d’un arrêté préfectoral commune par commune : Vincennes y est soumise depuis 2007. RF Services intervient dans le département depuis Montfermeil (93), pour des syndics de copropriété, des architectes, des particuliers et des entreprises générales.
Un parc dense, presque entièrement occupé
D’après le comparateur de territoires de l’Insee (recensement de 2023), le Val-de-Marne compte 1 426 929 habitants et 676 858 logements, dont 92,0 % de résidences principales et 5,9 % de logements vacants, la part la plus faible d’Île-de-France avec les Yvelines. 43,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Un parc aussi occupé change la conduite d’un chantier : il faut composer avec les occupants, l’accès aux balcons, le stationnement et l’emprise de l’échafaudage sur le domaine public, qui relève d’une autorisation distincte de l’autorisation d’urbanisme. En copropriété, la décision passe par le syndic et un vote en assemblée générale, détaillé dans notre guide du vote en assemblée générale.
Vincennes est inscrite, et les autres communes ?
L’article L. 126-2 du code de la construction et de l’habitation impose de tenir les façades en bon état de propreté « à Paris ainsi que dans les communes figurant sur une liste établie par décision de l’autorité administrative », avec des travaux « au moins une fois tous les dix ans, sur l’injonction qui est faite au propriétaire par l’autorité municipale ». Hors de Paris, tout dépend donc d’un arrêté préfectoral.
Dans le Val-de-Marne, une commune est documentée : la Ville de Vincennes écrit que « depuis le 6 août 2007 la Ville de Vincennes a été inscrite, par arrêté préfectoral, sur la liste » des communes dont le ravalement est obligatoire tous les dix ans, et rappelle ailleurs que « depuis 2007, Vincennes est assujettie à cette obligation ». Le texte intégral de cet arrêté n’est pas accessible en ligne ; c’est la Ville elle-même qui l’atteste.
Pour les quarante-six autres communes du département, aucune liste consolidée n’est publiée en ligne. Nous n’écrirons donc pas qu’une autre commune du 94 est soumise au ravalement décennal : la question se pose au service urbanisme de la mairie ou à la direction départementale des territoires. Et cette liste évolue : une commune y est inscrite à sa demande, après avis conforme de son conseil municipal et avis de l’architecte des Bâtiments de France. Le Val-d’Oise en donne l’exemple le plus net, avec un arrêté d’actualisation du 25 juin 2024.
Dans une commune inscrite, l’article L. 126-3 laisse six mois pour entreprendre les travaux après l’injonction, puis permet au maire de les prescrire par arrêté, avec sommation d’exécuter dans un délai d’un an au maximum, et de les faire exécuter d’office aux frais du propriétaire sur autorisation du juge. En copropriété, la notification est valablement faite au seul syndic. L’article L. 183-12 prévoit une amende de 3 750 €. Notre guide du ravalement obligatoire reprend ces étapes.
120 monuments historiques, dont un aqueduc sur six communes
Au 30 juillet 2025, le Val-de-Marne compte 120 édifices protégés au titre des monuments historiques, dont 35 classés et 89 inscrits : l’église Saint-Denys d’Arcueil (classée en 1862), le château de Grosbois à Boissy-Saint-Léger, le château de Bercy à Charenton-le-Pont, la cathédrale Saint-Louis-et-Saint-Nicolas de Choisy-le-Roi (classée en 1975), le château d’Ormesson à Noiseau, la maison natale d’Eugène Delacroix et l’hôpital Esquirol à Saint-Maurice.
Un cas mérite l’attention : l’aqueduc Médicis, inscrit en 1988 et classé en 1991, s’étend sur six communes du département. Un monument linéaire crée un couloir d’abords sur tout son tracé. Or le ministère de la Culture indique qu’à défaut de périmètre délimité, la protection au titre des abords s’applique aux immeubles situés à moins de 500 m du monument et dans son champ de visibilité, avec autorisation préalable et accord de l’architecte des Bâtiments de France. Un pavillon ou un immeuble ordinaire peut donc relever de cet accord pour un simple ravalement : notre guide de la déclaration préalable décrit le dossier.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Les principales communes où nous intervenons
Les douze communes les plus peuplées du département, par ordre décroissant, d’après les populations municipales de référence de l’Insee millésimées 2023, en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026. Le département en compte 47 ; nous intervenons dans toutes.
Sur ces façades, RF Services réalise les revêtements et enduits de façades, la reprise des modénatures en plâtrerie, staff et stuc, la peinture, les travaux de maçonnerie et béton armé et la métallerie des garde-corps et ferronneries.
- Vitry-sur-Seine (93 963 habitants)
- Créteil, préfecture (93 397)
- Champigny-sur-Marne (78 072)
- Saint-Maur-des-Fossés (76 572)
- Ivry-sur-Seine (65 064)
- Villejuif (60 183)
- Maisons-Alfort (56 799)
- Fontenay-sous-Bois (53 757)
- Vincennes (48 193)
- Choisy-le-Roi (45 946)
- Alfortville (45 531)
- Villeneuve-Saint-Georges (36 221)
Travailler avec RF Services dans le 94
RF Services est une entreprise de ravalement et de rénovation intérieure créée en 2017, installée à Montfermeil (93). Ses travaux sont couverts par une assurance décennale MMA.
La visite et le devis sont gratuits : nous venons voir les supports, les joints et les accès avant de chiffrer. Décrivez votre projet dans le formulaire de contact ou appelez le 01 41 70 22 08. Nos chantiers franciliens sont présentés sur la page réalisations.
En images
Nos chantiers en images
Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur le Val-de-Marne
Le ravalement est-il obligatoire dans le Val-de-Marne ?
À Vincennes, oui : la Ville indique qu’elle est inscrite par arrêté préfectoral depuis le 6 août 2007 sur la liste des communes où le ravalement est obligatoire tous les dix ans. Pour les autres communes du département, aucune liste n’est publiée en ligne et nous ne pouvons rien affirmer : la mairie seule peut répondre.
Pourquoi l’obligation dépend-elle de la commune ?
Parce que l’article L. 126-2 du code de la construction et de l’habitation ne vise directement que Paris, et renvoie pour le reste à « une liste établie par décision de l’autorité administrative ». C’est le préfet de département qui arrête cette liste, à la demande des communes. Elle est donc inégale d’un département à l’autre, et elle change.
Quelle sanction en cas de ravalement non réalisé ?
Dans une commune inscrite, le maire peut prescrire les travaux par arrêté après six mois d’inaction, puis les faire exécuter d’office aux frais du propriétaire sur autorisation du juge. L’article L. 183-12 du code de la construction et de l’habitation prévoit en plus une amende de 3 750 €.
Faut-il une déclaration préalable pour ravaler ?
Non pour un ravalement à l’identique, qui reprend les mêmes matériaux et la même teinte. Oui dès que l’aspect extérieur change, si le bâtiment est protégé ou situé en secteur protégé, ou si la commune a soumis le ravalement à autorisation. L’instruction prend un mois, deux mois en général en secteur protégé. L’occupation du trottoir par l’échafaudage fait l’objet d’une autorisation distincte.
Qu’est-ce que l’aqueduc Médicis change pour ma façade ?
Il peut placer votre immeuble en abords de monument historique. Inscrit en 1988 et classé en 1991, il s’étend sur six communes du département : à défaut de périmètre délimité, la protection s’applique à moins de 500 m de l’ouvrage et dans son champ de visibilité, et les travaux passent alors par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Qui décide du ravalement dans une copropriété ?
L’assemblée générale des copropriétaires, sur proposition du syndic et du conseil syndical. Les dépenses sont réparties selon les tantièmes et appelées selon un échéancier voté. Le vote d’une isolation par l’extérieur relève d’une majorité différente de celle d’un ravalement simple : notre guide du vote en assemblée générale détaille les cas.
Sources
Textes et pages officiels cités
- Insee, comparateur de territoires (Val-de-Marne)Comparateur de territoires — Département du Val-de-Marne (94) · Recensement de 2023 : 1 426 929 habitants, 676 858 logements, 92,0 % de résidences principales, 5,9 % de logements vacants, 43,7 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (page publiée le 27 août 2026).
Source : Comparateur de territoires — Département du Val-de-Marne (94) | Insee (consultée le 09/11/2026) - Ville de Vincennes, atelier Club Copro du 19 mars 2024Club Copro — atelier du 19 mars 2024 · « Depuis le 6 août 2007 la Ville de Vincennes a été inscrite, par arrêté préfectoral, sur la liste » des communes dont le ravalement est obligatoire tous les dix ans.
Source : Club Copro — atelier du 19/03/2024 — Ville de Vincennes (PDF) (consultée le 09/11/2026) - Ville de Vincennes, fiche copropriété « Ravalement »Rénovation de l’habitat — 02 Ravalement · « Depuis 2007, Vincennes est assujettie à cette obligation » de ravalement.
Source : Fiche Copro — Rénovation de l’habitat — 02 Ravalement — Ville de Vincennes (PDF) (consultée le 09/11/2026) - Wikipédia, liste des monuments historiques du Val-de-MarneListe des monuments historiques du Val-de-Marne · 120 monuments historiques au 30 juillet 2025, dont 35 classés et 89 inscrits ; église Saint-Denys d’Arcueil, château de Grosbois, château de Bercy, cathédrale de Choisy-le-Roi, château d’Ormesson, maison natale d’Eugène Delacroix et hôpital Esquirol à Saint-Maurice ; aqueduc Médicis inscrit en 1988 et classé en 1991, s’étendant sur six communes.
Source : Liste des monuments historiques du Val-de-Marne — Wikipédia (consultée le 09/11/2026) - Wikipédia, liste des communes du Val-de-MarneListe des communes du Val-de-Marne · 47 communes ; populations municipales de référence de l’Insee millésimées 2023, en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026, pour les douze principales communes.
Source : Liste des communes du Val-de-Marne — Wikipédia (consultée le 09/11/2026) - Code de la construction et de l’habitation, article L. 126-2Article L126-2 — Code de la construction et de l’habitation · Façades à tenir constamment en bon état de propreté à Paris et dans les communes figurant sur une liste établie par décision de l’autorité administrative ; travaux effectués au moins une fois tous les dix ans sur injonction de l’autorité municipale.
Source : Article L126-2 — Code de la construction et de l’habitation — Légifrance (consultée le 09/11/2026) - Code de la construction et de l’habitation, article L. 126-3Article L126-3 — Code de la construction et de l’habitation · Six mois pour entreprendre les travaux après injonction, arrêté du maire les prescrivant avec sommation d’exécuter dans un délai d’un an au maximum, notification au syndic en copropriété, exécution d’office aux frais du propriétaire sur autorisation du juge.
Source : Article L126-3 — Code de la construction et de l’habitation — Légifrance (consultée le 09/11/2026) - Code de la construction et de l’habitation, article L. 183-12Article L183-12 — Code de la construction et de l’habitation · Amende de 3 750 € pour le propriétaire qui n’a pas exécuté les travaux de ravalement dans les délais prévus à l’article L. 126-3.
Source : Article L183-12 — Code de la construction et de l’habitation — Légifrance (consultée le 09/11/2026) - Préfecture du Val-d’Oise, arrêté n° 17632 du 25 juin 2024Arrêté portant actualisation de la liste des communes pour lesquelles les façades des bâtiments doivent être constamment tenues en bon état de propreté · Exemple sourcé de liste départementale publiée et actualisée par arrêté préfectoral (19 communes du Val-d’Oise).
Source : Arrêté préfectoral n° 17632 du 25/06/2024 — Préfecture du Val-d’Oise (PDF) (consultée le 09/11/2026) - Direction départementale des territoires du Val-d’OiseGuide sur les règles et procédures d’injonction de ravalement des façades · Procédure d’inscription d’une commune sur la liste préfectorale : demande de la commune après avis conforme du conseil municipal, instruction par la direction départementale des territoires, avis de l’architecte des Bâtiments de France, arrêté du préfet.
Source : Guide sur les règles et procédures d’injonction de ravalement des façades — DDT 95 (PDF) (consultée le 09/11/2026) - Ministère de la Culture, abords des monuments historiquesLes abords des monuments historiques · À défaut de périmètre délimité, protection des immeubles situés à moins de 500 mètres du monument et dans son champ de visibilité ; travaux soumis à autorisation préalable nécessitant l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Source : Les abords des monuments historiques — Ministère de la Culture (consultée le 09/11/2026) - Service-public.fr, fiche F36779Quelle autorisation d’urbanisme faut-il déposer pour ravaler ou repeindre une façade ? · Ravalement à l’identique dispensé d’autorisation ; déclaration préalable en cas de changement d’aspect extérieur, de bâtiment ou de secteur protégé, ou de décision de la commune.
Source : Quelle autorisation d’urbanisme faut-il déposer pour ravaler ou repeindre une façade ? | Service-public.fr (consultée le 09/11/2026) - Service-public.fr, fiche F17578Déclaration préalable (DP) · Délai d’instruction d’un mois, deux mois en général en secteur protégé, validité de trois ans.
Source : Déclaration préalable (DP) | Service-public.fr (consultée le 09/11/2026)
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