Prix au m²
Prix d’une isolation par l’extérieur au m²
L’isolation par l’extérieur est le seul poste de façade pour lequel il existe une donnée publique chiffrée : l’étude de prix de l’ADEME, qui donne une médiane de 148 € HT/m². Elle date de 2018, elle est nationale et hors taxes, et nous le disons. Deux pages de 2026 donnent par ailleurs des fourchettes par technique, sous enduit et sous bardage rapporté. Ce guide rassemble ces repères, explique ce qui fait monter ou descendre le prix d’une façade, et dit où s’arrête la valeur d’un prix au m².
La seule donnée publique, l’étude de prix de l’ADEME
L’ADEME a publié « Rénovation énergétique des logements : étude des prix », synthèse d’un rapport de novembre 2018 bâtie sur environ 12 000 relevés. C’est la seule source institutionnelle chiffrée que nous ayons trouvée sur l’isolation par l’extérieur, et elle est explicite : tous ses prix s’entendent en hors taxes.
Trois limites vont avec ces chiffres : ils datent de 2018, ils portent sur la France entière sans ventilation régionale, et rien d’équivalent n’a été publié depuis. À lire comme un repère public, pas comme un prix 2026. L’opération complète médiane ressort à 12 516 € HT, pour une surface d’isolant médiane de 90 m².
Prix surfacique de l’isolation, en € HT/m², tableau 4 de l’étude ADEME « Rénovation énergétique des logements : étude des prix » (prix collectés en 2018, France entière, hors taxes), consultée le 09/11/2026.
| Geste d’isolation | Observations | Très bas (C5) | Bas (C25) | Médiane | Haut (C75) | Très haut (C95) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isolation par l’extérieur (ITE) | 372 | 43 € | 111 € | 148 € | 181 € | 238 € |
| Isolation par l’intérieur (ITI) | 102 | 18 € | 42 € | 55 € | 71 € | 112 € |
| Rampants de toiture | 204 | 27 € | 48 € | 65 € | 89 € | 182 € |
| Plancher bas | 104 | 26 € | 40 € | 49 € | 60 € | 85 € |
| Combles perdus | 715 | 17 € | 26 € | 40 € | 57 € | 93 € |
Les prix 2026 par technique
Deux pages datées de 2026 donnent des fourchettes par technique. Wilow, article du 12/10/2026 consacré aux immeubles en copropriété, annonce des prix explicitement hors taxes. La Maison Saint-Gobain, mise à jour le 20/10/2026, annonce des prix TTC en fourni-posé. Quelle Énergie donne 120 à 270 €/m², mais sa page n’affiche aucune date.
Un point d’honnêteté : sur le bardage, ces deux sources ne se recoupent presque pas, 180 à 280 € HT/m² d’un côté contre 140 à 215 €/m² TTC de l’autre. Deux explications sont plausibles sans qu’aucune source ne l’affirme : le périmètre, immeuble collectif contre maison individuelle, et l’inclusion ou non de l’échafaudage et des points singuliers, que Wilow dit ne pas toujours compter. Nous retenons donc à partir de 120 € HT/m², fourchette de 120 à 280 € HT/m², en affichant les deux bases.
ITE par technique. Sources consultées le 09/11/2026 : Wilow (publié le 12/10/2026, prix explicitement hors taxes, immeubles collectifs), La Maison Saint-Gobain (mis à jour le 20/10/2026, prix TTC fourni-posé) et Quelle Énergie (page non datée).
| Technique | À partir de | Fourchette complète | Base |
|---|---|---|---|
| ITE sous enduit, isolant polystyrène expansé | 120 € HT/m² | 120 à 170 € HT/m² (Wilow) ; 130 à 190 €/m² TTC, moyenne de 160 €/m² (Saint-Gobain) | HT et TTC selon la source |
| ITE sous enduit, isolant laine de roche | 140 € HT/m² | 140 à 200 € HT/m² (Wilow) | HT, une seule source |
| ITE sous bardage rapporté, bois, composite ou métal | 140 €/m² | 180 à 280 € HT/m² (Wilow) ; 140 à 215 €/m² TTC, moyenne de 180 €/m² (Saint-Gobain) | HT et TTC, fourchettes qui se recoupent peu |
| Toutes techniques confondues | 120 € HT/m² | 120 à 280 € HT/m² (Wilow) ; 130 à 215 €/m² TTC, moyenne de 172 €/m² (Saint-Gobain) ; 120 à 270 €/m² (Quelle Énergie, non datée) | mixte |
| Main-d’œuvre seule, dans le budget global | 40 €/m² | 40 à 60 €/m² (Saint-Gobain) ; 50 à 90 €/m² pour l’isolation seule (Quelle Énergie) | non précisée |
| Échafaudage, par m² de façade | 15 € HT/m² | 15 à 35 € HT/m², cas pratique retenu à 22 €/m² (Wilow) | HT |
| Budget par logement en copropriété | 6 000 € | 6 000 à 15 000 € par lot (Wilow) | HT, une seule source |
Ce qui fait varier le prix, d’après les sources
Un seul facteur de prix de façade est documenté par une source institutionnelle : l’échafaudage. L’ADEME écrit que « selon la hauteur du bâtiment, la nécessité d’installer un échafaudage ou non fait varier le prix ». Elle mesure aussi une corrélation linéaire de 0,80 entre le prix d’une isolation par l’extérieur et la surface isolée, et place le type d’isolation en facteur prépondérant.
Les sources de 2026 ajoutent la technique de finition, 120 à 170 € HT/m² sous enduit contre 180 à 280 € HT/m² sous bardage, et la géométrie de la façade : balcons, modénatures, angles et ouvertures, dont les appuis, profils et tableaux ne sont pas toujours compris dans les prix affichés.
Deux derniers leviers tiennent au chantier lui-même. La surface traitée d’un seul tenant abaisse le prix au m², parce que les installations et les réglages se répartissent sur plus de façade. Et grouper l’isolation avec un ravalement mutualise l’échafaudage, qui ne se monte alors qu’une fois. Voyez notre guide prix d’un ravalement de façade au m².
Lire un prix, hors taxes ou toutes taxes
Les fourchettes de cette page ne se comparent qu’à base égale. L’ADEME et Wilow publient des prix hors taxes. La Maison Saint-Gobain publie des prix toutes taxes comprises, en fourni-posé. L’écart entre les deux n’est pas un écart de prestation, c’est la taxe.
Sur un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’isolation thermique relèvent du taux de TVA de 5,5 %, travaux induits compris, quand un ravalement sans isolation reste à 10 % (entreprendre.service-public.gouv.fr, consulté le 09/11/2026). Un montant chiffré en hors taxes se lit donc avec ce taux en tête.
Un prix affiché sans sa base, sans sa date et sans son périmètre ne dit rien. C’est la première chose à vérifier sur une page de prix, la nôtre comprise.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Isoler en copropriété, quelle majorité
En copropriété, la majorité dépend de l’origine de la décision. Une isolation votée comme travaux d’économies d’énergie relève de l’article 25 f) de la loi du 10 juillet 1965 : la majorité des voix de tous les copropriétaires. Si le projet recueille au moins le tiers de ces voix, la passerelle de l’article 25-1 ouvre un second vote immédiat, à la majorité de l’article 24.
Quand l’isolation est imposée à l’occasion d’un ravalement important, au titre de l’article L. 173-1 du code de la construction et de l’habitation, ce sont ses modalités de réalisation qui passent au vote, à la majorité de l’article 24, II, b). La préparation de ce vote et les pièces à joindre à la convocation sont détaillées dans notre guide ravalement en copropriété.
Du prix au m² au devis
Une précision qui évite des malentendus : il n’existe aucun NF DTU pour l’isolation par l’extérieur sous enduit, ces systèmes relevant de règles professionnelles et d’avis techniques, comme le rappelle la FFB. Le NF DTU 45.4 vise l’isolation par l’extérieur avec bardage et lame d’air ventilée.
Aucun prix au m² ne remplace un relevé. Le chiffre réel sort d’une visite : nature et état du mur, hauteur, accès pour l’échafaudage, nombre de points singuliers, surface mesurée. Un devis qui détaille ces postes se compare ; un prix au m² seul, non. La visite et le devis sont gratuits.
Voyez aussi nos pages isolation thermique par l’extérieur et bardage.
Questions fréquentes
Vos questions sur ce sujet
Quel est le prix d’une isolation par l’extérieur au m² ?
À partir de 120 € HT/m², avec une fourchette de 120 à 280 € HT/m² selon la technique (Wilow, publié le 12/10/2026, prix hors taxes). La seule donnée publique, celle de l’ADEME, donne une médiane de 148 € HT/m² et une fourchette de 43 à 238 € HT/m² sur 372 observations, mais avec des prix de 2018, nationaux.
Enduit ou bardage, quel écart de prix ?
Sous enduit en polystyrène, les sources de 2026 donnent 120 à 170 € HT/m². Sous bardage rapporté, 180 à 280 € HT/m² chez Wilow (12/10/2026) et 140 à 215 €/m² TTC chez La Maison Saint-Gobain (20/10/2026). Le bardage demande une ossature, une lame d’air, un pare-pluie et un parement : plus de matière et plus de temps de pose.
Combien coûte l’échafaudage sur un chantier d’isolation par l’extérieur ?
De 15 à 35 € HT par m² de façade, avec un cas pratique retenu à 22 €/m² par Wilow (12/10/2026). C’est un poste à part entière : l’ADEME en fait le seul facteur de prix de façade qu’elle documente. Grouper l’isolation avec un ravalement permet de le mutualiser.
Les prix de cette page sont-ils hors taxes ou toutes taxes ?
Les deux, et chaque ligne le précise. L’ADEME et Wilow publient en hors taxes, La Maison Saint-Gobain en toutes taxes comprises, fourni-posé. Sur un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’isolation thermique relèvent du taux de TVA de 5,5 %, travaux induits compris, quand un ravalement sans isolation reste à 10 %.
Pourquoi ne pas afficher un prix au m² ferme ?
Parce qu’une façade n’est pas une surface plane et nue. La hauteur, l’accès de l’échafaudage, les balcons, les modénatures, les appuis de fenêtres, l’état du support et la surface traitée d’un seul tenant changent le temps de pose. Un prix ferme se donne après visite, et la visite comme le devis sont gratuits.
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Les métiers concernés
À lire aussi
Sources
Textes et pages officiels cités
- ADEME, étude des prix de la rénovation énergétiqueRénovation énergétique des logements : étude des prix · Prix surfaciques hors taxes de l’ITE (43 € au 5ᵉ centile, 111 € au 25e, médiane de 148 €, 181 € au 75e, 238 € au 95e, sur 372 observations), prix des autres gestes d’isolation, opération ITE médiane de 12 516 € HT, surface d’isolant médiane de 90 m², citation sur l’effet de la hauteur et de l’échafaudage, corrélation de 0,80 entre prix et surface, type d’isolation comme facteur prépondérant avec des prix variant du simple au quadruple, effet modéré de la résistance thermique. Prix collectés en 2018, France entière, sans ventilation régionale.
Source : Rénovation énergétique des logements, étude des prix (ADEME, 2018, PDF) (consultée le 09/11/2026) - Wilow, isolation extérieure en copropriétéCombien coûte une isolation par l’extérieur en copropriété ? · Prix explicitement hors taxes, article publié le 12/10/2026 : ITE sous enduit en polystyrène 120 à 170 € HT/m², en laine de roche 140 à 200 € HT/m², sous bardage rapporté 180 à 280 € HT/m², fourchette globale 120 à 280 € HT/m², échafaudage 15 à 35 € HT/m² de façade avec un cas pratique à 22 €/m², budget de 6 000 à 15 000 € par lot ; mention que ces prix n’incluent pas toujours l’échafaudage ni les points singuliers, et que balcons, modénatures, angles et ouvertures ajoutent de la complexité.
Source : Combien coûte une isolation par l’extérieur en copropriété (Wilow) (consultée le 09/11/2026) - La Maison Saint-Gobain, prix de l’ITE au m²Prix isolation extérieure : tarif ITE au m² et coût des travaux · Prix TTC fourni-posé, page publiée le 22/07/2021 et mise à jour le 20/10/2026 : ITE sous enduit 130 à 190 €/m² avec une moyenne de 160 €/m², sous bardage 140 à 215 €/m² avec une moyenne de 180 €/m², fourchette globale 130 à 215 €/m² pour une moyenne de 172 €/m², main-d’œuvre 40 à 60 €/m² ; prix de fourniture des isolants seuls (polystyrène expansé 5 à 15 €/m², laine de roche 12 à 25 €/m², fibre de bois 20 à 45 €/m², liège expansé 30 à 70 €/m²) ; mutualisation de l’échafaudage quand l’ITE est groupée avec un ravalement.
Source : Prix isolation extérieure, tarif ITE au m² (La Maison Saint-Gobain) (consultée le 09/11/2026) - Quelle Énergie, prix du ravalement et de l’ITEPrix du ravalement de façade : tous les détails · Fourchette d’un ravalement avec isolation par l’extérieur de 120 à 270 €/m² et main-d’œuvre d’isolation seule de 50 à 90 €/m², tableaux annoncés en TTC. Page sans aucune date de publication ni de mise à jour affichée.
Source : Prix du ravalement de façade, tous les détails (Quelle Énergie) (consultée le 09/11/2026) - FFB, isolation extérieure et NF DTUIsolation extérieure · Absence de NF DTU pour l’ITE sous enduit, dont l’entretien et la rénovation relèvent de règles professionnelles ; NF DTU 45.4 pour l’ITE avec bardage et lame d’air ventilée, dernière partie publiée en mars 2023 ; FD DTU 45.3 publié en octobre 2015 comme fascicule de documentation.
Source : Isolation extérieure (FFB) (consultée le 09/11/2026) - Légifrance, loi du 10 juillet 1965, articles 24, 25 et 25-1Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis · Article 25 f) pour les travaux d’économies d’énergie, votés à la majorité des voix de tous les copropriétaires ; passerelle de l’article 25-1 autorisant un second vote immédiat à la majorité de l’article 24 lorsque le projet a recueilli au moins le tiers des voix ; article 24, II, b) pour les modalités de réalisation et d’exécution des travaux rendus obligatoires par une disposition législative ou réglementaire.
Source : Article 25, loi du 10 juillet 1965 (Légifrance) (consultée le 09/11/2026) - TVA sur les travaux dans les logements (entreprendre.service-public.fr)TVA applicable aux travaux dans les logements : taux de 10 % et de 5,5 % · Taux de 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation thermique, et leurs travaux induits ; taux de 10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien ; logement achevé depuis plus de deux ans.
Source : TVA applicable aux travaux dans les logements (entreprendre.service-public.fr) (consultée le 09/11/2026)