Zone d’intervention
Ravalement de façades à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés a publié avec le CAUE du Val-de-Marne une charte de ravalement en fiches, qui décrit matériau par matériau comment traiter les façades de la commune. C’est une référence rare, et nous nous y appuyons. RF Services y intervient pour les syndics de copropriété, les architectes, les particuliers et les entreprises générales. Visite et devis gratuits.
Une charte de ravalement en fiches, publiée avec le CAUE 94
Le service urbanisme de la Ville et le conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement du Val-de-Marne ont publié en décembre 2010 une charte de ravalement, déclinée en fiches numérotées. Chaque fiche a la même intention : guider « dans la lecture du patrimoine architectural de la ville, en fonction des différents types de constructions existantes ».
La doctrine générale y est posée franchement : « un ravalement n’est donc pas uniquement une opération de réparation d’une façade qui consisterait uniquement à cacher des fissures ou à raviver des enduits. C’est surtout l’action adaptée qui permettra de protéger et de pérenniser le bâti ». La charte insiste sur « le respect d’une parfaite compatibilité de l’enduit avec le support ».
Précision importante : ce document de 2010 est une charte de recommandation, pas un règlement opposable. Les règles opposables, elles, sont celles du plan local d’urbanisme en vigueur.
Moellons de meulière : les préconisations de la Ville
La fiche consacrée aux moellons de meulière apparents décrit le matériau avant de dire comment le traiter. Les moellons sont « des blocs silico-calcaires dont la partie siliceuse présente une très forte résistance mécanique », utilisés « dès la fin du 19ème siècle comme parement apparent », hourdés « au mortier de chaux et de sable », avec des joints souvent beurrés, tirés au cordeau ou en opus incertum.
La fiche explique aussi pourquoi ces façades noircissent : la meulière est « très sensible aux salissures en raison de ses nombreuses aspérités et de la rugosité de sa surface ». Elle signale un désordre classique : des joints fissurés au droit des fixations, provoquant « la chute des éclats de rocaille ».
Les préconisations sont explicites. « Les moellons de meulières apparents doivent rester apparents si leur état le permet. » Puis : « lavage du parement de meulière à l’eau courante ou hydrogommage. Éviter l’utilisation des lavages à haute pression qui emprisonnent les salissures à l’intérieur des aspérités du silice. On privilégie plutôt un lavage à pression modulée et à jet rotatif. »
Maçonneries au plâtre et immeubles de rapport
Une autre fiche traite des maçonneries anciennes hourdées et enduites au plâtre, que l’on rencontre dans les bâtiments les plus anciens comme dans les immeubles collectifs anciens. Les pierres de meulière ne deviennent apparentes en façade qu’« à partir de la fin du 19ème siècle jusqu’aux années 30 » ; avant cela, les maçons les enduisaient « à pierres vues et à joints beurrés ».
La fiche typologie consacrée aux immeubles de rapport décrit le troisième grand type local : des immeubles du début du XXᵉ siècle, à l’alignement, de quatre ou cinq étages, avec « briques ou moellons de meulière apparents, décors céramique, tuiles mécaniques, persiennes métalliques ».
Ces familles ne se ravalent pas de la même manière, et c’est tout l’intérêt de la charte. Nous réalisons à Saint-Maur les enduits et revêtements de façades, les travaux de plâtrerie, staff et stuc sur modénatures et corniches, et les reprises de maçonnerie.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Déclaration préalable, délais de contrôle et abords
Le guide pratique de l’urbanisme de la Ville classe les « travaux de ravalement ou modifiant l’aspect extérieur » parmi les travaux soumis à déclaration préalable, à déposer en cinq exemplaires, pour un délai d’instruction de base d’un mois.
Un point est souvent ignoré : le délai de contrôle. « Ce contrôle n’est possible que dans un délai de 3 mois à partir de la date de réception de la déclaration. Ce délai peut toutefois être porté à 5 mois quand le contrôle est obligatoire », c’est-à-dire en périmètre de monument historique ou en zone inondable.
Saint-Maur compte quatre édifices protégés au titre des monuments historiques, dont deux classés : l’abbaye de Saint-Maur et l’église Saint-Nicolas. Nous n’en publions ni les adresses ni les dates, faute de les avoir vérifiées une à une dans la base Mérimée. Les périmètres d’abords se concentrent sur le Vieux Saint-Maur et la place d’Armes : les travaux modifiant l’aspect extérieur y relèvent de l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Le guide déclaration préalable, ABF et PLU détaille la procédure.
Le document opposable : le PLUi de Paris Est Marne & Bois
Le plan local d’urbanisme intercommunal de l’établissement public territorial Paris Est Marne & Bois a été approuvé le 12 décembre 2023, et sa modification simplifiée n° 1 le 6 mai 2025. Son règlement écrit est décliné commune par commune ; cette modification a mis à jour la grille patrimoniale de Saint-Maur-des-Fossés et adapté les règles sur la descente des eaux pluviales dans la commune.
C’est donc la pièce propre à Saint-Maur-des-Fossés qu’il faut ouvrir avant de monter un dossier, en plus de la charte, qui donne les bonnes pratiques sans être opposable.
Enfin, un point que nous n’affirmerons pas. Nous n’écrivons pas qu’un ravalement est obligatoire tous les dix ans à Saint-Maur : aucun arrêté préfectoral inscrivant la commune sur la liste n’a été trouvé le 9 novembre 2026, et nous ne transposons pas l’obligation d’une commune voisine. Le guide ravalement obligatoire à Paris et en Île-de-France explique où cette obligation existe réellement.
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Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur Saint-Maur-des-Fossés
Peut-on nettoyer une façade en meulière à la haute pression ?
La Ville recommande de l’éviter. Sa fiche sur les moellons de meulière préconise un lavage à l’eau courante ou un hydrogommage, et met en garde contre les lavages à haute pression « qui emprisonnent les salissures à l’intérieur des aspérités du silice ». Elle privilégie un lavage à pression modulée et à jet rotatif, avec des produits lessiviels au pH le plus neutre possible.
Peut-on enduire une façade en meulière à Saint-Maur-des-Fossés ?
La charte de ravalement s’y oppose : « les moellons de meulières apparents doivent rester apparents si leur état le permet ». Le travail porte alors sur le nettoyage mesuré du parement et sur le décroûtage puis la réfection des joints dégradés, à l’identique de l’existant, avec ou sans décor de rocaille.
Faut-il une déclaration préalable pour ravaler à Saint-Maur-des-Fossés ?
Oui. Le guide pratique de l’urbanisme de la Ville classe les travaux de ravalement ou modifiant l’aspect extérieur parmi les travaux soumis à déclaration préalable. Le dossier se dépose en cinq exemplaires, pour un délai d’instruction de base d’un mois, auquel s’ajoute le temps de constitution du dossier.
Pendant combien de temps la mairie peut-elle contrôler les travaux ?
Trois mois à compter de la réception de la déclaration, et cinq mois quand le contrôle est obligatoire. C’est le cas si les travaux sont dans le périmètre d’un monument historique ou portent sur un immeuble inscrit, ou s’ils sont situés en zone inondable. Cela vaut la peine de conserver le dossier de chantier.
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans à Saint-Maur-des-Fossés ?
Nous ne l’affirmons pas. Aucun arrêté préfectoral inscrivant la commune sur la liste des communes concernées n’a été trouvé le 9 novembre 2026. L’obligation est en revanche confirmée à Vincennes, autre commune du même territoire : elle ne se transpose pas pour autant. Posez la question au service urbanisme.
Sources
Textes et pages officiels cités
- Ville de Saint-Maur-des-Fossés et CAUE 94, charte de ravalementCharte de ravalement — fiche n° 2, les problématiques liées au ravalement · Charte de ravalement publiée en décembre 2010 par le service urbanisme de la Ville avec le conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement du Val-de-Marne ; intention des fiches ; doctrine générale (un ravalement n’est pas une opération cosmétique, nécessité d’une reconnaissance diagnostique) ; liste des problématiques, dont la compatibilité de l’enduit avec le support et les échanges gazeux ; hiérarchie d’intérêt architectural et mise en garde contre une réhabilitation maladroite. Document de recommandation, non opposable.
Source : Charte de ravalement — fiche n° 2 (consultée le 09/11/2026) - Ville de Saint-Maur-des-Fossés et CAUE 94, charte de ravalementCharte de ravalement — fiche n° 19, moellons de meulière apparents · Description des moellons de meulière (blocs silico-calcaires, parement apparent dès la fin du XIXᵉ siècle, hourdage au mortier de chaux et de sable, joints beurrés, tirés au cordeau ou en opus incertum, décor de rocaille) ; sensibilité aux salissures et fissuration des joints au droit des fixations ; préconisations : moellons apparents à laisser apparents, lavage à l’eau courante ou hydrogommage, haute pression à éviter, pression modulée et jet rotatif, produits lessiviels au pH neutre, fongicides et algicides, décroûtage et réfection des joints à l’identique.
Source : Charte de ravalement — fiche n° 19 (consultée le 09/11/2026) - Ville de Saint-Maur-des-Fossés et CAUE 94, charte de ravalementCharte de ravalement — fiche n° 15, maçonneries anciennes enduites au plâtre · Maçonneries anciennes hourdées et enduites au plâtre dans les bâtiments construits jusqu’au début du XXᵉ siècle ; meulière apparente de la fin du XIXᵉ siècle aux années 1930 ; enduit « à pierres vues et à joints beurrés » auparavant ; en cas de piochage total, nécessité d’un enduit en parfaite compatibilité avec le support.
Source : Charte de ravalement — fiche n° 15 (consultée le 09/11/2026) - Ville de Saint-Maur-des-Fossés et CAUE 94, charte de ravalementCharte de ravalement — fiche n° 12, immeubles de rapport · Immeubles collectifs du début du XXᵉ siècle : implantation à l’alignement, quatre ou cinq étages, ossature métal ou béton, briques ou moellons de meulière apparents, décors céramique, tuiles mécaniques, persiennes métalliques ; composition de façade en trois parties (soubassement, étages courants en maçonnerie apparente, couronnement).
Source : Charte de ravalement — fiche n° 12 (consultée le 09/11/2026) - Ville de Saint-Maur-des-Fossés, guide pratique de l’urbanismeGuide pratique de l’urbanisme · Travaux de ravalement ou modifiant l’aspect extérieur soumis à déclaration préalable, dépôt en cinq exemplaires, délai d’instruction de base d’un mois ; contrôle sur place possible dans un délai de trois mois, porté à cinq mois quand le contrôle est obligatoire (périmètre ou immeuble inscrit au titre des monuments historiques, zone inondable) ; divisions foncières soumises à déclaration préalable en périmètre de monument historique, sur une parcelle portant un arbre ou un bâtiment remarquable annexé au PLU, ou ayant façade sur les quais des bords de Marne ; existence et effets du périmètre des monuments historiques.
Source : Guide pratique de l’urbanisme — Saint-Maur-des-Fossés (consultée le 09/11/2026) - MRAe Île-de-France, PLUi de Paris Est Marne & BoisAvis conforme sur la modification simplifiée n° 1 du PLUi de l’EPT Paris Est Marne & Bois · PLUi approuvé le 12 décembre 2023, modification simplifiée n° 1 approuvée le 6 mai 2025 ; règlement écrit décliné par commune et grilles patrimoniales communales ; mise à jour de la grille patrimoniale de Saint-Maur-des-Fossés et adaptation des règles sur la descente des eaux pluviales dans la commune.
Source : MRAe — modification simplifiée n° 1 du PLUi Paris Est Marne & Bois (consultée le 09/11/2026) - Liste des monuments historiques du Val-de-MarneListe des monuments historiques du Val-de-Marne · Quatre édifices protégés recensés à Saint-Maur-des-Fossés, dont deux classés (abbaye de Saint-Maur et église Saint-Nicolas). Liste de synthèse : les adresses et les dates n’ont pas été vérifiées une à une dans la base Mérimée et ne sont donc pas publiées ici.
Source : Liste des monuments historiques du Val-de-Marne (consultée le 09/11/2026)
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