Zone d’intervention
Ravalement de façades à Montfermeil
Montfermeil est la commune de notre siège depuis la création de RF Services en 2017. C’est aussi une commune où les règles de façade ont changé récemment : le PLU communal de 2017 a cédé la place au PLU intercommunal de Grand Paris Grand Est. Nous y intervenons pour les syndics de copropriété, les architectes, les particuliers et les entreprises générales. Visite et devis gratuits.
Notre siège est à Montfermeil depuis 2017
RF Services a été fondée en 2017 et son siège est installé à Montfermeil, 19B avenue Marcel Dassault. Nous ravalons et rénovons des façades dans toute l’Île-de-France, mais Montfermeil est la commune où l’entreprise est domiciliée et d’où les équipes partent le matin. Pour un chantier montfermeillois, la visite préalable se cale sans contrainte de déplacement.
Nous ne publions ici aucune référence de chantier local. Les réalisations que nous pouvons montrer sont rassemblées sur la page réalisations, sans localisation inventée. Pour une demande, la visite et le devis sont gratuits ; le téléphone est le 01 41 70 22 08 et le formulaire de contact suffit.
Le document opposable est le PLUi de Grand Paris Grand Est
Le point le plus souvent ignoré à Montfermeil : le PLU communal approuvé le 28 février 2017 n’est plus la règle applicable. Le PLU intercommunal de Grand Paris Grand Est a été approuvé le 17 décembre 2024, il est entré en vigueur le 15 janvier 2025 et il a été mis à jour le 30 septembre 2026. Il fixe les règles d’urbanisme des quatorze communes du territoire, dont Montfermeil.
Deux dispositions de ce règlement touchent un ravalement. Pour les bâtiments repérés comme remarquables au titre de l’article L. 151-19 du code de l’urbanisme, l’article 26 prévoit que « l’isolation thermique par l’extérieur sur les façades décorées ou avec modénature ou présentant un épiderme ancien (pierre, enduit, brique appareillée, meulière, etc.) des éléments bâtis repérés est interdite », sauf mention expresse dans la fiche du bâtiment protégé.
Dans les zones de centralité urbaine, le règlement ajoute que « dès lors qu’une construction présente un intérêt architectural au regard de son ancienneté, de son état, des matériaux constructifs employés (meulière notamment) […], les éléments doivent être conservés et le recouvrement de la façade n’est pas autorisé ». La zone de la parcelle se vérifie d’abord : les formulations varient d’une zone à l’autre.
Le PLUi comporte enfin une annexe délimitant les « secteurs dans lesquels les ravalements sont soumis à déclaration préalable ». C’est une pièce graphique : elle se lit sur la carte du PLUi ou au service urbanisme. Le guide déclaration préalable, ABF et PLU détaille le dossier.
Trois monuments inscrits et un centre ancien en abords
Le centre historique concentre trois protections au titre des monuments historiques, toutes à proximité immédiate de la rue de l’Église : le Château des Cèdres, 4 rue de l’Église, inscrit par arrêté du 17 décembre 1976 ; le Petit Château, 2 bis et 2 ter rue de la Fontaine-Jean-Valjean, inscrit par arrêté du 3 avril 1984 ; une maison, 23 rue de l’Église, inscrite par arrêté du 21 mai 2010.
L’annexe des servitudes du PLUi énonce l’effet de cette servitude : « autorisation préalable de l’Architecte des Bâtiment de France […] pour les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble, bâti ou non bâti, visible du monument historique ou visible en même temps que lui et situé à moins de cinq cents mètres de celui-ci ». Le service compétent est l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine de Seine-Saint-Denis.
L’église Saint-Pierre-Saint-Paul, elle, n’est pas protégée au titre des monuments historiques : elle est labellisée « Patrimoine d’intérêt régional » par la Région Île-de-France, label créé en 2017. Elle ne génère donc pas de périmètre d’abords : à Montfermeil, la contrainte vient des trois immeubles inscrits.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Anciennes carrières souterraines : lire une fissure correctement
Montfermeil est grevée d’une servitude d’utilité publique intitulée « périmètre de risques anciennes carrières de Montfermeil », instituée par l’arrêté préfectoral n° 86.2511 du 16 décembre 1986, modifié par l’arrêté préfectoral n° 95-1137 du 18 avril 1995. À l’intérieur de ces zones, les autorisations d’occupation du sol « peuvent être soumises à des conditions spéciales, de nature à assurer la stabilité des constructions », pour toute nouvelle construction ou extension d’un bâtiment existant.
Un ravalement n’est pas une construction nouvelle, mais cette donnée compte dans le diagnostic. Les mouvements de terrain liés aux anciennes carrières sont une cause classique de fissuration des façades. Avant de refaire un enduit, il faut distinguer les désordres d’épiderme des désordres structurels, qui relèvent d’une étude préalable et d’une reprise de maçonnerie. Reboucher une fissure structurelle sous un enduit neuf la fait revenir.
L’obligation de ravaler tous les dix ans ne se présume pas
Nous n’écrivons pas qu’un ravalement est obligatoire tous les dix ans à Montfermeil. Nos vérifications du 9 novembre 2026 n’ont pas permis de trouver d’arrêté préfectoral inscrivant la commune sur la liste des communes où le ravalement est obligatoire. Tant que la préfecture de Seine-Saint-Denis ou le service urbanisme de la Ville ne l’a pas confirmé, affirmer le contraire reviendrait à inventer une contrainte. Le guide ravalement obligatoire à Paris et en Île-de-France explique comment ce mécanisme fonctionne là où il s’applique.
En copropriété, la décision reste un vote en assemblée générale : le guide ravalement en copropriété reprend les majorités applicables.
En images
Nos chantiers en images
Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur Montfermeil
Quel règlement s’applique à un ravalement à Montfermeil ?
Le PLU intercommunal de Grand Paris Grand Est. Il a été approuvé le 17 décembre 2024, est en vigueur depuis le 15 janvier 2025 et a été mis à jour le 30 septembre 2026. Le PLU communal du 28 février 2017 n’est plus le document de référence : un dossier monté sur l’ancien règlement s’expose à un refus.
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans à Montfermeil ?
Nous ne l’affirmons pas. Aucun arrêté préfectoral inscrivant Montfermeil sur la liste des communes concernées n’a été trouvé le 9 novembre 2026. La question se pose au service urbanisme de la Ville ou à la préfecture de Seine-Saint-Denis avant de bâtir un calendrier de copropriété sur cette hypothèse.
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France ?
Oui si l’immeuble est en abords d’un des trois monuments inscrits de la commune. Ce régime concerne les immeubles situés à moins de cinq cents mètres du monument et visibles de lui ou en même temps que lui. L’unité départementale de l’architecture et du patrimoine de Seine-Saint-Denis est le service compétent.
Peut-on isoler une façade par l’extérieur à Montfermeil ?
Pas partout. Sur les bâtiments repérés comme remarquables par le PLUi, l’isolation thermique par l’extérieur est interdite sur les façades décorées, avec modénature ou présentant un épiderme ancien en pierre, enduit, brique appareillée ou meulière. Ailleurs, elle reste possible : nous vérifions le statut du bâtiment avant toute proposition.
Mes fissures viennent-elles des anciennes carrières ?
Cela se diagnostique sur place, pas depuis une page web. Une partie de la commune est couverte par un périmètre de risques lié aux anciennes carrières souterraines, instauré en 1986 et modifié en 1995. La visite sert à distinguer une fissuration d’épiderme d’un désordre structurel, qui demande une étude avant tout ravalement.
Sources
Textes et pages officiels cités
- Grand Paris Grand Est, plans locaux d’urbanismeConsulter les plans locaux d’urbanisme · PLUi de Grand Paris Grand Est approuvé le 17 décembre 2024, entré en vigueur le 15 janvier 2025, mis à jour le 30 septembre 2026 ; règles de construction et d’utilisation des sols pour les quatorze communes du territoire, dont Montfermeil.
Source : Consulter les plans locaux d’urbanisme (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, règlement écritRèglement écrit du PLUi (pièce 4.1.1) · Article 26 sur les bâtiments remarquables protégés au titre de l’article L. 151-19 : interdiction de l’isolation thermique par l’extérieur sur les façades à épiderme ancien, interdiction de peindre ou dissimuler les décors. Règles d’aspect des façades en zones de centralité urbaine : recouvrement non autorisé quand la construction présente un intérêt architectural (meulière notamment).
Source : PLUi — 4.1.1 Règlement écrit (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, liste des servitudes d’utilité publiqueAnnexe 5.1.1 — Liste des servitudes d’utilité publique · Section Montfermeil : servitude AC1 générée par le Château des Cèdres (4 rue de l’Église, inscrit le 17/12/1976), le Petit Château (2 bis et 2 ter rue de la Fontaine-Jean-Valjean, inscrit le 03/04/1984) et une maison (23 rue de l’Église, inscrite le 21/05/2010) ; autorisation préalable de l’architecte des Bâtiments de France dans les cinq cents mètres ; UDAP 93 service compétent. Périmètre de risques anciennes carrières (arrêtés 86.2511 du 16/12/1986 et 95-1137 du 18/04/1995). Forêt de protection de Bondy (décret 2022-1105 du 01/08/2022).
Source : PLUi — 5.1.1 Liste des SUP (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, annexe 5.2.8Secteurs dans lesquels les ravalements sont soumis à déclaration préalable · Existence d’une annexe réglementaire délimitant des secteurs où le ravalement est soumis à déclaration préalable (approbation 17 décembre 2024, mise à jour n° 1 du 30 septembre 2026). Pièce graphique : le périmètre exact doit être vérifié sur la carte du PLUi ou auprès du service urbanisme.
Source : PLUi — 5.2.8 Secteurs de ravalement soumis à déclaration (consultée le 09/11/2026) - Région Île-de-France, patrimoine d’intérêt régionalÉglise Saint-Pierre-Saint-Paul de Montfermeil · Église Saint-Pierre-Saint-Paul labellisée « Patrimoine d’intérêt régional », label créé en 2017 par la Région Île-de-France pour des édifices non protégés au titre des monuments historiques ; projet de restauration intérieure et extérieure.
Source : Patrimoine d’intérêt régional — église Saint-Pierre-Saint-Paul, Montfermeil (consultée le 09/11/2026) - MRAe Île-de-France, PLU de MontfermeilAvis conforme sur la modification simplifiée n° 5 du PLU de Montfermeil · PLU communal de Montfermeil approuvé le 28 février 2017 ; aspect extérieur des constructions traité à l’article 11 du règlement de zone ; modification simplifiée n° 5 (avis conforme n° AKIF-2024-055 du 07/08/2024). Document communal remplacé depuis le 15 janvier 2025 par le PLUi de Grand Paris Grand Est.
Source : MRAe — modification simplifiée n° 5 du PLU de Montfermeil (consultée le 09/11/2026)
Un chantier à Montfermeil ?
Décrivez votre projet : nous venons voir le chantier et vous remettons un devis détaillé, gratuitement et sans engagement. 01 41 70 22 08
Nos métiers
À lire aussi