Zone d’intervention
Ravalement de façades à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand est l’une des rares communes du territoire à bénéficier de règles de façade écrites nommément pour elle dans le PLU intercommunal. Elles visent le vieux village, autour de la rue Pierre-Brossolette. RF Services y intervient pour les syndics de copropriété, les architectes, les particuliers et les entreprises générales. Visite et devis gratuits.
Des règles de façade écrites pour Noisy-le-Grand
Le règlement du PLU intercommunal de Grand Paris Grand Est, en vigueur depuis le 15 janvier 2025, comporte un article intitulé « ensemble bâti patrimonial à Noisy-le-Grand ». Il institue, au titre de l’article L. 151-19 du code de l’urbanisme, des règles détaillées dans les ensembles identifiés « le long de la rue Pierre Brossolette et de la cour Chilpéric ».
Plusieurs de ces prescriptions portent directement sur un ravalement. « L’enduit de façade sera gratté fin ou lissé. » « Le haut de la façade sera souligné par une corniche saillante. Les corniches, bandeaux, et appui seront exécutés avec larmier, recouvertes d’une bavette ourlée. » « Les coffres de volets roulants rapportés en façade extérieure sont interdits, dans les étages. » « Les volets dans les étages seront à deux battants, à la Française. »
Le même article encadre la silhouette du bâti : les baies en étage doivent respecter les proportions traditionnelles, « hauteur supérieure à la largeur », les décrochements d’altimétrie avec les constructions voisines ne peuvent excéder 0,50 mètre, et le parcellaire traditionnel disparu doit être recréé visuellement par « des séquences distinctes de 13 mètres au plus ».
Les dispositions communes qui s’ajoutent partout ailleurs
Hors du vieux village, deux règles générales du PLUi s’appliquent à Noisy-le-Grand comme aux autres communes du territoire. Sur les bâtiments repérés comme remarquables, « l’isolation thermique par l’extérieur sur les façades décorées ou avec modénature ou présentant un épiderme ancien (pierre, enduit, brique appareillée, meulière, etc.) des éléments bâtis repérés est interdite », sauf mention expresse dans la fiche du bâtiment protégé.
Le même article interdit la suppression des décors de céramique ou de brique vernissée et « la peinture ou la dissimulation des éléments de décor ». Dans les zones de centralité urbaine, le recouvrement de la façade n’est pas autorisé lorsque la construction présente un intérêt architectural, meulière notamment, et « toutes les façades et tous les murs » doivent être traités avec le même soin, visibles ou non depuis la voie publique.
Un troisième article propre à Noisy-le-Grand protège un « quartier à protéger pour des motifs d’ordre paysager et architectural » : toute modification des lieux, coupe d’arbre ou mouvement de sol y est soumise à autorisation, et 1 500 m² de pleine terre doivent être conservés par logement. Pour un chantier de façade, cela concerne l’échafaudage, les accès engins et la protection des arbres.
Sept monuments générateurs d’abords
L’annexe des servitudes du PLUi liste pour Noisy-le-Grand sept monuments générateurs de la servitude des abords. Quatre sont sur la commune : l’église Saint-Sulpice, inscrite le 22 décembre 1999 ; une croix de cimetière, inscrite le 15 novembre 1926 ; la grotte de l’ancien parc de Villeflix, inscrite le 2 mai 2000 ; et la chapelle Notre-Dame des Sans-Logis et de Tout-le-Monde, classée le 29 avril 2016.
L’effet est énoncé dans l’annexe : « autorisation préalable de l’Architecte des Bâtiment de France […] pour les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble […] visible du monument historique ou visible en même temps que lui et situé à moins de cinq cents mètres de celui-ci ». Le service compétent est l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine de Seine-Saint-Denis.
Le classement de la chapelle en 2016 est récent : beaucoup de propriétaires voisins ignorent qu’ils relèvent désormais de ce régime. Le test combine la distance et la visibilité. Le guide déclaration préalable, ABF et PLU décrit le dossier et les prescriptions possibles.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Riveraine de la Marne : pieds de façade et salpêtre
Noisy-le-Grand est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Marne en Seine-Saint-Denis, approuvé par l’arrêté préfectoral n° 10-2696 du 15 novembre 2010 et modifié par l’arrêté préfectoral n° 2026-3141 du 21 juillet 2026. Le service compétent est la commune.
En zone inondable, le ravalement se joue beaucoup en pied de mur : traitement des remontées capillaires, choix d’un soubassement perméable à la vapeur d’eau, réfection des enduits dégradés par le salpêtre. Un enduit étanche sur une maçonnerie humide déplace le problème vers le haut au lieu de le résoudre : le guide enduit à la chaux, plâtre, staff et stuc explique pourquoi.
Nous réalisons à Noisy-le-Grand les enduits et revêtements de façades, les reprises de maçonnerie et de béton armé et les travaux de plâtrerie, staff et stuc que demandent les corniches et bandeaux du vieux village.
L’obligation de ravaler tous les dix ans ne se présume pas
Nous n’écrivons pas qu’un ravalement est obligatoire tous les dix ans à Noisy-le-Grand. Nos vérifications du 9 novembre 2026 n’ont pas permis de trouver d’arrêté préfectoral inscrivant la commune sur la liste des communes concernées. Le point se vérifie auprès du service urbanisme ou de la préfecture de Seine-Saint-Denis. Le guide ravalement obligatoire à Paris et en Île-de-France détaille le mécanisme là où il s’applique.
En copropriété, la décision reste un vote en assemblée générale : le guide ravalement en copropriété reprend les majorités applicables.
En images
Nos chantiers en images
Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur Noisy-le-Grand
Quelles règles de façade s’appliquent dans le vieux village de Noisy-le-Grand ?
Celles de l’article du PLUi consacré aux ensembles bâtis patrimoniaux de la rue Pierre-Brossolette et de la cour Chilpéric. L’enduit doit y être gratté fin ou lissé, le haut de façade souligné par une corniche saillante, les volets d’étage à deux battants à la française, et les coffres de volets roulants rapportés en façade sont interdits dans les étages.
Quel document d’urbanisme s’applique à un ravalement à Noisy-le-Grand ?
Le PLU intercommunal de Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024, en vigueur depuis le 15 janvier 2025 et mis à jour le 30 septembre 2026. Il contient à la fois des dispositions communes aux quatorze communes du territoire et des articles écrits spécifiquement pour Noisy-le-Grand.
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France ?
Oui en abords d’un des sept monuments générateurs recensés, dont quatre sur la commune. Le régime vise les immeubles situés à moins de cinq cents mètres du monument et visibles de lui ou en même temps que lui. La chapelle Notre-Dame des Sans-Logis et de Tout-le-Monde a été classée en 2016, ce qui est récent.
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans à Noisy-le-Grand ?
Nous ne l’affirmons pas. Aucun arrêté préfectoral inscrivant la commune sur la liste n’a été trouvé le 9 novembre 2026. La question se pose au service urbanisme. En copropriété, c’est l’état des façades et le diagnostic qui justifient la décision, pas une échéance que nous ne pouvons pas établir.
Pourquoi le salpêtre revient-il en bas de ma façade ?
Parce que l’humidité remonte dans la maçonnerie et ne peut pas s’évaporer. Noisy-le-Grand est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Marne, et les pieds de mur y sont exposés. Un enduit étanche aggrave le phénomène ; un système perméable à la vapeur et le traitement de la cause donnent un résultat durable.
Sources
Textes et pages officiels cités
- PLUi Grand Paris Grand Est, règlement écritRèglement écrit du PLUi (pièce 4.1.1) · Article « Ensemble bâti patrimonial à Noisy-le-Grand » (rue Pierre-Brossolette et cour Chilpéric) : enduit gratté fin ou lissé, corniche saillante, larmier et bavette ourlée, interdiction des coffres de volets roulants rapportés en étages, volets à deux battants, proportions des baies, décrochements de 0,50 m, séquences de façades de 13 m au plus. Article « Cours rurales à Noisy-le-Grand ». Article « Quartiers à protéger pour des motifs d’ordre paysager et architectural » : autorisation pour toute modification des lieux, 1 500 m² de pleine terre par logement. Article 26 : interdiction de l’isolation par l’extérieur sur les épidermes anciens des bâtiments repérés. Règles d’aspect en zones de centralité urbaine.
Source : PLUi — 4.1.1 Règlement écrit (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, liste des servitudes d’utilité publiqueAnnexe 5.1.1 — Liste des servitudes d’utilité publique · Section Noisy-le-Grand : servitude AC1 générée par l’église Saint-Sulpice (inscrite le 22/12/1999), une croix de cimetière (inscrite le 15/11/1926), la grotte de l’ancien parc de Villeflix (inscrite le 02/05/2000), la chapelle Notre-Dame des Sans-Logis et de Tout-le-Monde (classée le 29/04/2016) et trois monuments des communes voisines ; autorisation préalable de l’architecte des Bâtiments de France dans les cinq cents mètres, UDAP 93 service compétent. Plan de prévention du risque inondation de la Marne (arrêtés n° 10-2696 du 15/11/2010 et n° 2026-3141 du 21/07/2026) ; servitude liée aux canalisations de transport de gaz.
Source : PLUi — 5.1.1 Liste des SUP (consultée le 09/11/2026) - Grand Paris Grand Est, plans locaux d’urbanismeConsulter les plans locaux d’urbanisme · PLUi approuvé le 17 décembre 2024, en vigueur depuis le 15 janvier 2025, mis à jour le 30 septembre 2026, pour les quatorze communes du territoire dont Noisy-le-Grand.
Source : Consulter les plans locaux d’urbanisme (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, pièce 5.1.4Plan de prévention du risque inondation de la Marne · Pièce du PLUi reprenant le plan de prévention du risque inondation de la Marne en Seine-Saint-Denis, applicable notamment à Noisy-le-Grand.
Source : PLUi — 5.1.4 PPRI Marne (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, annexe 5.2.8Secteurs dans lesquels les ravalements sont soumis à déclaration préalable · Annexe réglementaire délimitant des secteurs où le ravalement est soumis à déclaration préalable. Pièce graphique : le périmètre doit être vérifié sur la carte du PLUi ou auprès du service urbanisme.
Source : PLUi — 5.2.8 Secteurs de ravalement soumis à déclaration (consultée le 09/11/2026)
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