Zone d’intervention
Ravalement de façades au Raincy
Le Raincy est l’une des communes les plus largement couvertes par les abords de monuments historiques de l’Est francilien : huit monuments en sont générateurs, dont six situés sur le territoire communal. RF Services y intervient pour les syndics de copropriété, les architectes, les particuliers et les entreprises générales. Visite et devis gratuits.
Huit monuments générateurs d’abords : une contrainte dominante
L’annexe des servitudes du PLUi liste, pour Le Raincy, huit monuments générateurs de la servitude des abords. Six sont sur la commune : l’ancienne pièce d’eau de l’orangerie et le lycée Albert-Schweitzer, allée Valère-Lefèbvre ; la maison du jardinier et le pavillon de l’horloge de la maison du régisseur de l’ancien hameau anglais, allée du Village et boulevard du Nord ; les façades et toitures de l’ancien Chenil, allée de Gagny ; l’ancienne grange, allée de l’Église ; et l’église Notre-Dame. Deux autres générateurs se trouvent à Villemomble.
L’annexe énonce l’effet de la servitude : « autorisation préalable de l’Architecte des Bâtiment de France […] pour les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble, bâti ou non bâti, visible du monument historique ou visible en même temps que lui et situé à moins de cinq cents mètres de celui-ci ». Le service compétent est l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine de Seine-Saint-Denis.
Avec des générateurs répartis sur toute la ville, la probabilité qu’une adresse du Raincy soit en abords est élevée. Le test n’est pas seulement la distance : il faut aussi être dans le champ de visibilité du monument. Cela se vérifie avant le dépôt du dossier. Le guide déclaration préalable, ABF et PLU décrit le dossier pièce par pièce.
L’église Notre-Dame et la culture du béton apparent
L’église Notre-Dame du Raincy, œuvre d’Auguste et Gustave Perret, est classée au titre des monuments historiques par arrêté du 29 juin 1966. Sa notice officielle la décrit comme la « Sainte-Chapelle du béton armé » et la considère comme la première église moderne de France construite en béton armé. Le chantier commence en avril 1922 et l’édifice est consacré le 17 juin 1923. La structure a été restaurée entre 1988 et 1996.
Ce repère n’est pas un argument décoratif. Il rappelle qu’au Raincy, le béton laissé brut et apparent est un parti architectural assumé, et non un support à masquer. Sur ce type d’épiderme, un ravalement traite les carbonatations, les aciers apparents et les épaufrures, puis restitue la teinte et la texture du parement. C’est le domaine de la maçonnerie et du béton armé.
Un bâti né du lotissement du parc du château
Le Raincy n’a pas la morphologie d’un village ancien, et cela se voit sur les façades. L’ancien parc du domaine, déclaré propriété nationale en janvier 1853, a été loti à partir de 1854 ; la commune est créée en 1869. Le tracé des voies reprend en partie le plan du parc, et la voirie ne porte pas le nom de rues mais d’allées, d’avenues, de boulevards, de villas et de chemins. Les intitulés des arrêtés de protection confirment cette origine de domaine aristocratique.
Sur ces maisons, les postes d’un ravalement dépassent vite l’enduit : modénatures, corniches et bandeaux à restituer, ferronneries, lucarnes et rives de toiture à reprendre. Nous réalisons les enduits et revêtements de façades et les reprises de plâtrerie, staff et stuc que ces décors demandent ; le guide enduit à la chaux, plâtre, staff et stuc explique le choix des mortiers sur une façade ancienne.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Le PLUi intercommunal et les plans communaux à consulter
La Ville l’annonce sur sa page de consultation : « le PLU devient PLU-intercommunal ». Le PLU intercommunal de Grand Paris Grand Est a été approuvé le 17 décembre 2024, il est entré en vigueur le 15 janvier 2025 et a été mis à jour le 30 septembre 2026. C’est lui, et non un ancien règlement communal, qui fixe les règles d’aspect extérieur applicables à un ravalement au Raincy.
Deux dispositions de ce règlement comptent pour une façade. Sur les bâtiments repérés comme remarquables, « l’isolation thermique par l’extérieur sur les façades décorées ou avec modénature ou présentant un épiderme ancien (pierre, enduit, brique appareillée, meulière, etc.) » est interdite, sauf mention expresse dans la fiche du bâtiment. Dans les zones de centralité urbaine, le recouvrement de la façade n’est pas autorisé lorsque la construction présente un intérêt architectural.
La Ville met par ailleurs à disposition les pièces graphiques propres au Raincy, dont un « plan du patrimoine » et un « plan de prise en compte des risques » : ce sont les deux documents à ouvrir avant un chantier de façade. Le PLUi comporte en outre une annexe délimitant des secteurs où les ravalements sont soumis à déclaration préalable, dont le périmètre se vérifie en mairie.
L’obligation de ravaler tous les dix ans ne se présume pas
Nous n’écrivons pas qu’un ravalement est obligatoire tous les dix ans au Raincy. Nos vérifications du 9 novembre 2026 n’ont pas permis de trouver d’arrêté préfectoral inscrivant la commune sur la liste des communes concernées. La question se pose au service urbanisme de la Ville ou à la préfecture de Seine-Saint-Denis. Le guide ravalement obligatoire à Paris et en Île-de-France explique le mécanisme là où il existe.
En copropriété, la décision reste un vote en assemblée générale : le guide ravalement en copropriété reprend les majorités applicables.
En images
Nos chantiers en images
Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur Le Raincy
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France au Raincy ?
Très souvent, oui. Huit monuments génèrent la servitude d’abords, dont six sur la commune. Dès qu’un immeuble est à moins de cinq cents mètres d’un de ces monuments et visible de lui ou en même temps que lui, les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à autorisation préalable avec accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Quel document d’urbanisme s’applique à un ravalement au Raincy ?
Le PLU intercommunal de Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024, en vigueur depuis le 15 janvier 2025 et mis à jour le 30 septembre 2026. La Ville indique elle-même que son PLU est devenu intercommunal, et publie à part son plan du patrimoine et son plan de prise en compte des risques.
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans au Raincy ?
Nous ne l’affirmons pas. Aucun arrêté préfectoral inscrivant Le Raincy sur la liste des communes concernées n’a été trouvé le 9 novembre 2026. Posez la question au service urbanisme avant de construire un calendrier de copropriété sur cette hypothèse ; l’état de la façade reste, lui, un motif suffisant pour intervenir.
Peut-on isoler par l’extérieur une maison ancienne du Raincy ?
Pas sur toutes les façades. Le règlement du PLUi interdit l’isolation thermique par l’extérieur sur les façades décorées, avec modénature ou à épiderme ancien des bâtiments repérés comme remarquables. En abords de monument, l’architecte des Bâtiments de France peut en outre s’y opposer. Nous vérifions ces deux points avant toute proposition.
Comment ravale-t-on une façade en béton apparent ?
En réparant le béton, pas en le masquant. Le diagnostic repère les aciers corrodés, les épaufrures et les zones carbonatées ; la reprise passe par la mise à nu, le traitement des armatures et un mortier compatible, avant une finition d’uniformisation. Au Raincy, l’église Notre-Dame, classée en 1966, a fixé cette culture du béton laissé apparent.
Sources
Textes et pages officiels cités
- PLUi Grand Paris Grand Est, liste des servitudes d’utilité publiqueAnnexe 5.1.1 — Liste des servitudes d’utilité publique · Section Le Raincy : servitude AC1 générée par huit monuments, dont l’ancienne pièce d’eau de l’orangerie, la maison du jardinier et le pavillon de l’horloge de l’ancien hameau anglais, l’ancien Chenil et l’ancienne grange (inscrits le 17/02/1982), l’église Notre-Dame (classée le 29/06/1966) et le lycée Albert-Schweitzer (inscrit le 16/07/2002) ; autorisation préalable de l’architecte des Bâtiments de France dans les cinq cents mètres ; UDAP 93 service compétent.
Source : PLUi — 5.1.1 Liste des SUP (consultée le 09/11/2026) - POP / base Mérimée, ministère de la CultureÉglise Notre-Dame du Raincy, notice PA00079948 · Église Notre-Dame, œuvre d’Auguste et Gustave Perret, classée monument historique par arrêté du 29 juin 1966 ; qualifiée de « Sainte-Chapelle du béton armé » et considérée comme la première église moderne de France en béton armé ; chantier entamé en avril 1922, consécration le 17 juin 1923 ; structure restaurée entre 1988 et 1996.
Source : Notice PA00079948 — église Notre-Dame du Raincy (consultée le 09/11/2026) - Grand Paris Grand Est, plans locaux d’urbanismeConsulter les plans locaux d’urbanisme · PLUi de Grand Paris Grand Est approuvé le 17 décembre 2024, en vigueur depuis le 15 janvier 2025, mis à jour le 30 septembre 2026, pour les quatorze communes du territoire dont Le Raincy.
Source : Consulter les plans locaux d’urbanisme (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, règlement écritRèglement écrit du PLUi (pièce 4.1.1) · Article 26 : interdiction de l’isolation thermique par l’extérieur sur les façades décorées, avec modénature ou à épiderme ancien des bâtiments remarquables repérés. Règles d’aspect en zones de centralité urbaine : recouvrement de la façade non autorisé quand la construction présente un intérêt architectural.
Source : PLUi — 4.1.1 Règlement écrit (consultée le 09/11/2026) - Ville du RaincyConsulter le PLU · « Le PLU devient PLU-intercommunal (PLUi) » ; inscription du Raincy dans le projet Grand Paris Grand Est ; mise à disposition des pièces graphiques communales, dont le plan du patrimoine et le plan de prise en compte des risques.
Source : Consulter le PLU — Ville du Raincy (consultée le 09/11/2026) - PLUi Grand Paris Grand Est, annexe 5.2.8Secteurs dans lesquels les ravalements sont soumis à déclaration préalable · Annexe réglementaire délimitant des secteurs où le ravalement est soumis à déclaration préalable. Pièce graphique : le périmètre doit être vérifié sur la carte du PLUi ou auprès du service urbanisme.
Source : PLUi — 5.2.8 Secteurs de ravalement soumis à déclaration (consultée le 09/11/2026)
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