Zone d’intervention
Ravalement de façades à Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne fait partie des rares communes dont le règlement d’urbanisme comporte une rubrique « Ravalement » écrite pour elle. Elle dit ce qui est interdit sur la meulière, la brique et la pierre de taille, et jusqu’au mode de nettoyage. RF Services y intervient pour les syndics de copropriété, les architectes, les particuliers et les entreprises générales. Visite et devis gratuits.
Une rubrique « Ravalement » écrite pour Nogent-sur-Marne
Le règlement écrit du plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa pièce consacrée à la commune de Nogent-sur-Marne, comporte à l’article relatif aux travaux sur constructions existantes une rubrique intitulée « Ravalement ». Le principe général y est posé : « dès lors qu’une construction présente un intérêt architectural […], tous travaux réalisés, y compris les ravalements, doivent mettre en valeur les caractéristiques de ladite construction. »
Le règlement commence par une exigence de méthode, rarement écrite ailleurs : « les matériaux et les techniques de construction doivent être pris en compte dans leurs spécificités constructives pour déterminer le meilleur mode de ravalement », et « la nature des matériaux existants sera systématiquement indiquée dans toute demande d’autorisation d’urbanisme ».
Il ajoute que le ravalement « doit conduire à améliorer l’aspect extérieur ainsi que l’état sanitaire des constructions », que la nature des enduits et peintures et leurs teintes « doivent être adaptées aux matériaux composant la construction », et que les matériaux bruts comme le parpaing ou le béton doivent être enduits et teintés.
Meulière, brique, pierre de taille : ni enduit ni peinture
La prescription la plus importante pour un propriétaire nogentais tient en une phrase : « sur les façades principales, les murs ou ouvrages en meulière ou en pierre de taille ou briques prévus pour être apparents doivent être préservés, au regard de la nature des travaux envisagés. Sur ces murs, l’enduit ou la peinture est interdit, sauf si des contraintes techniques le justifient. » Elle règle d’avance une question que beaucoup de propriétaires se posent après un devis mal orienté.
La deuxième règle est tout aussi concrète : « les enduits ciments non contemporains de la construction doivent être remplacés par des enduits plâtre et chaux. » Un enduit ciment rapporté sur une maçonnerie ancienne bloque la migration de la vapeur d’eau et se décolle en emportant le support. Le guide enduit à la chaux, plâtre, staff et stuc détaille ces systèmes.
Troisième règle, sur le nettoyage : « le nettoyage à haute-pression des façades pourra être utilisé sur les supports suivants : Béton, Parpaing, Enduit ciment. Ce type de nettoyage est proscrit sur les supports suivants : Toutes pierres confondues, Brique, Enduit naturel (plâtre, chaux), Modénature (faïence…). »
Isolation par l’extérieur : ce que le règlement autorise
Le règlement distingue les façades principales et les façades secondaires. Pour ces dernières : « sur les façades secondaires en briques ou meulières, les parements cohérents doivent être conservés sauf dans le cadre d’un projet d’amélioration des performances énergétiques concernant l’ensemble du bâtiment (isolation des combles, isolation des planchers bas, amélioration des menuiseries, amélioration des équipements techniques…). Dans ce cas les élévations peuvent être couvertes d’isolations extérieures avec parement sans destruction des parements initiaux. »
Deux enseignements pratiques. Une isolation thermique par l’extérieur ne se justifie ici que dans un projet énergétique portant sur l’ensemble du bâtiment, et elle doit se poser sans détruire les parements d’origine. La façade principale en meulière, elle, reste apparente.
Le règlement encadre aussi les éléments qui accompagnent la façade : les murs pignons « doivent être traités comme des façades à part entière » ; les descentes d’eau pluviale doivent être intégrées à la composition architecturale ; « les coffrets de volet roulant seront invisibles depuis l’extérieur » ; et « les menuiseries en matériaux plastiques sont proscrites sur les constructions existantes quand elles ne sont pas d’origine », sauf profils reproduisant fidèlement le modèle original. Les menuiseries remplacées pendant un ravalement se choisissent en conséquence.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Un « PLU patrimonial dans un esprit village »
La Ville a elle-même intitulé son dossier de plan local d’urbanisme « Nogent-sur-Marne : un PLU patrimonial dans un esprit village ». Le document communal est aujourd’hui relayé par le plan local d’urbanisme intercommunal de l’établissement public territorial Paris Est Marne & Bois, approuvé le 12 décembre 2023 et modifié par une modification simplifiée approuvée le 6 mai 2025. Son règlement écrit est décliné commune par commune, et c’est la pièce propre à Nogent qu’il faut ouvrir.
La commune compte plusieurs édifices protégés au titre des monuments historiques, dont deux classés : l’église Saint-Saturnin et le pavillon Baltard. Nous n’en publions ni les adresses ni les dates, faute de les avoir vérifiées une à une dans la base Mérimée. Plusieurs se trouvent sur l’axe central de la commune : les périmètres d’abords couvrent donc largement le centre-ville, et un ravalement modifiant l’aspect extérieur y relève de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Une précision, parce que la confusion est fréquente : aucun site patrimonial remarquable n’est confirmé à Nogent-sur-Marne. Il existe à Vincennes, commune du même territoire, mais cela ne s’étend pas à Nogent.
L’obligation de ravaler tous les dix ans ne se présume pas
Nous n’écrivons pas qu’un ravalement est obligatoire tous les dix ans à Nogent-sur-Marne : aucun arrêté préfectoral inscrivant la commune sur la liste des communes concernées n’a été trouvé le 9 novembre 2026. L’obligation est confirmée à Vincennes, par un arrêté préfectoral du 6 août 2007, et elle ne se transpose pas à une commune voisine. Le guide ravalement obligatoire à Paris et en Île-de-France explique pourquoi.
En copropriété, la décision reste un vote en assemblée générale : le guide ravalement en copropriété reprend les majorités applicables.
En images
Nos chantiers en images
Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur Nogent-sur-Marne
Peut-on peindre ou enduire une façade en meulière à Nogent-sur-Marne ?
Non, sauf contraintes techniques justifiées. Le règlement du PLUi propre à Nogent prévoit que sur les façades principales, les murs ou ouvrages en meulière, en pierre de taille ou en briques prévus pour être apparents doivent être préservés, et que sur ces murs l’enduit ou la peinture est interdit.
Que faire d’un enduit ciment posé sur une maison ancienne ?
Le règlement demande de le remplacer : « les enduits ciments non contemporains de la construction doivent être remplacés par des enduits plâtre et chaux ». Techniquement, c’est cohérent : un enduit ciment rapporté empêche le mur de sécher et finit par se décoller en emportant le support.
Le nettoyage haute pression est-il autorisé ?
Seulement sur certains supports. Le règlement l’autorise sur le béton, le parpaing et l’enduit ciment, et le proscrit sur toutes les pierres confondues, la brique, les enduits naturels au plâtre ou à la chaux et les modénatures. Sur ces supports, le nettoyage se fait avec des moyens plus doux et une pression maîtrisée.
L’isolation par l’extérieur est-elle possible à Nogent-sur-Marne ?
Sur les façades secondaires en briques ou meulières, et dans le cadre d’un projet d’amélioration énergétique portant sur l’ensemble du bâtiment. Le règlement précise que les élévations peuvent alors être couvertes d’isolations extérieures avec parement, sans destruction des parements initiaux. La façade principale apparente reste préservée.
Que doit contenir ma demande d’autorisation ?
La nature des matériaux existants, systématiquement. Le règlement l’exige en toutes lettres pour toute demande d’autorisation d’urbanisme. C’est logique : le mode de ravalement se déduit du support. Nous relevons ces matériaux pendant la visite préalable, avant de rédiger le devis et de monter le dossier.
Nogent-sur-Marne est-elle en site patrimonial remarquable ?
Aucun site patrimonial remarquable n’est confirmé à Nogent-sur-Marne à la date de nos vérifications. La contrainte patrimoniale vient des abords des monuments historiques, qui couvrent largement le centre-ville, et du patrimoine remarquable protégé par le règlement du PLUi. Le site patrimonial remarquable, lui, existe à Vincennes.
Sources
Textes et pages officiels cités
- PLUi Paris Est Marne & Bois, règlement écrit — commune de Nogent-sur-MarneRèglement écrit du PLUi, pièce consacrée à Nogent-sur-Marne · Rubrique « Ravalement » de l’article relatif aux travaux sur constructions existantes : amélioration de l’aspect extérieur et de l’état sanitaire, prise en compte des spécificités constructives, nature des matériaux existants à indiquer systématiquement dans toute demande d’autorisation, adaptation des enduits, peintures et teintes, matériaux bruts à enduire et teinter, interdiction de l’enduit et de la peinture sur meulière, pierre de taille et briques apparentes des façades principales, remplacement des enduits ciment non contemporains par des enduits plâtre et chaux, conservation et mise en apparence des modénatures, régime de la haute pression selon le support, conditions de l’isolation par l’extérieur sur façades secondaires. Autres rubriques : pignons traités comme des façades à part entière, descentes d’eau pluviale intégrées et barbacanes à éviter, menuiseries plastiques proscrites sur les constructions existantes quand elles ne sont pas d’origine, coffrets de volet roulant invisibles, perrons et escaliers extérieurs maintenus, ferronneries anciennes conservées ou prises pour modèles, patrimoine remarquable protégé au titre de l’article L. 151-23.
Source : PLUi — règlement écrit, commune de Nogent-sur-Marne (consultée le 09/11/2026) - MRAe Île-de-France, PLUi de Paris Est Marne & BoisAvis conforme sur la modification simplifiée n° 1 du PLUi de l’EPT Paris Est Marne & Bois · PLUi de l’établissement public territorial Paris Est Marne & Bois approuvé le 12 décembre 2023, modification simplifiée n° 1 approuvée le 6 mai 2025 ; règlement écrit décliné par commune et grilles patrimoniales communales ; objets de la modification à Nogent-sur-Marne.
Source : MRAe — modification simplifiée n° 1 du PLUi Paris Est Marne & Bois (consultée le 09/11/2026) - Ville de Nogent-sur-Marne, pièces du PLUNogent-sur-Marne : un PLU patrimonial dans un esprit village — protection du patrimoine · Titre du dossier de plan local d’urbanisme de la Ville, « un PLU patrimonial dans un esprit village », et pièce consacrée à la protection du patrimoine, mise en ligne sur le registre dématérialisé.
Source : PLU de Nogent-sur-Marne — protection du patrimoine (consultée le 09/11/2026) - Liste des monuments historiques du Val-de-MarneListe des monuments historiques du Val-de-Marne · Sept édifices protégés recensés à Nogent-sur-Marne, dont deux classés (église Saint-Saturnin et pavillon Baltard), plusieurs situés sur l’axe central de la commune. Liste de synthèse : les adresses et les dates n’ont pas été vérifiées une à une dans la base Mérimée et ne sont donc pas publiées ici.
Source : Liste des monuments historiques du Val-de-Marne (consultée le 09/11/2026)
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