Zone d’intervention
Ravalement de façades dans les 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements de Paris
Dans les 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements, le ravalement obéit à l’obligation parisienne des dix ans et au PLU bioclimatique, puisqu’aucun des deux arrondissements n’est couvert par un site patrimonial remarquable. Le bâti y est majoritairement de pierre de taille, avec des abords de monuments historiques fréquents. RF Services y intervient pour les syndics, les architectes, les particuliers et les entreprises générales. Visite et devis gratuits.
Dix ans : l’obligation parisienne et sa procédure
La Ville de Paris rappelle que les articles L. 126-2 et L. 126-3 du code de la construction et de l’habitation font « obligation de réaliser un ravalement tous les 10 ans ». L’obligation est mise en œuvre par un arrêté municipal du 27 octobre 2000 relatif au ravalement obligatoire, et des agents assermentés contrôlent les façades en continu.
La procédure se déroule en quatre temps. Une information d’abord, par courrier transmis par le gestionnaire de l’immeuble, signalant les désordres constatés et demandant les travaux « dans les meilleurs délais ». Puis, si rien n’est fait un an plus tard, un arrêté d’injonction municipal impose de commencer les travaux dans un délai de six mois. Puis un arrêté de sommation municipal impose de les achever dans un délai de douze mois. Enfin, si rien n’est réalisé un an après, une procédure judiciaire est engagée.
Les sanctions annoncées par la Ville sont une amende de 3 750 €, portée à 7 500 € en cas de récidive, et/ou l’exécution d’office du ravalement par la collectivité aux frais du contrevenant. Un délai peut être demandé au stade de l’injonction : la demande se dépose dans un délai d’un mois, sur le formulaire de saisine joint à l’arrêté, motivée et accompagnée de justificatifs, et le report accordé peut aller jusqu’à deux ans. Le guide ravalement obligatoire à Paris et en Île-de-France détaille ce calendrier.
Ici, c’est le PLU bioclimatique qui s’applique
Les 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements ne sont pas couverts par un site patrimonial remarquable : les deux sites parisiens sont le Marais et le 7e. Le document opposable est donc le plan local d’urbanisme bioclimatique, que la Ville indique avoir été approuvé au Conseil de Paris en novembre 2024.
La Ville précise que la rénovation thermique doit respecter le patrimoine parisien, selon les recommandations de la Commission du Vieux Paris et de l’Agence Parisienne du Climat. C’est un point à anticiper quand un ravalement s’accompagne d’une isolation thermique par l’extérieur : sur un immeuble en pierre de taille, l’isolation par l’extérieur modifie l’aspect et n’est pas toujours envisageable. Notre page isolation thermique par l’extérieur fait le point sur les contraintes techniques.
Nous ne publions aucune règle de teinte, de matériau ou de finition issue de ce règlement : elles se lisent dans les pièces écrites du PLU, sur l’adresse concernée, que le portail des règles d’urbanisme de la Ville permet de vérifier à la parcelle.
73 édifices protégés dans le 16e, 24 dans le 17e
La répartition par arrondissement des monuments historiques parisiens, arrêtée au 30 juillet 2025, donne 73 édifices protégés dans le 16ᵉ et 24 dans le 17e. Loin de la densité du Marais, c’est assez pour que la question des abords se pose sur beaucoup d’adresses.
Le ministère de la Culture rappelle que sont protégés au titre des abords « les immeubles qui forment avec un monument historique un ensemble cohérent », dans un périmètre adapté aux enjeux de chaque monument. À défaut de périmètre délimité, la protection s’applique aux immeubles situés « à moins de 500 mètres » du monument et dans son champ de visibilité. Les travaux y sont soumis à une autorisation préalable qui nécessite l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Base légale citée : la loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016.
Un doute sur l’état de votre façade ou sur le budget ? La visite et le devis sont gratuits.
Pierre de taille haussmannienne, brique de l’entre-deux-guerres, immeubles récents
D’après les données de datation du bâti relayées par la Ville de Paris, la période haussmannienne (seconde moitié du XIXᵉ siècle jusqu’à la Première Guerre mondiale) représente 45 % du bâti parisien actuel. Les bâtiments antérieurs à 1800 sont environ 11 200, « un peu moins de 9 % du total » ; la seconde moitié du XXᵉ siècle représente près de 15 % du bâti, et la production depuis 2000 environ 4 %.
Dans les 16ᵉ et 17e, cela se traduit par un parc dominé par l’immeuble haussmannien et post-haussmannien en pierre de taille : nettoyage de la pierre, reprise des modénatures, balcons et ferronneries sont les postes récurrents d’un ravalement. Un nettoyage trop agressif sur un parement de pierre fait des dégâts irréversibles : le choix de la technique est au moins aussi important que la finition.
Le 17ᵉ est plus contrasté. La Ville cite le secteur des Batignolles parmi les projets d’aménagement menés depuis 2000. On y trouve donc, parfois dans la même rue, des immeubles de pierre, des immeubles de brique de l’entre-deux-guerres et des constructions récentes, qui n’appellent ni les mêmes diagnostics ni les mêmes techniques.
Ce que nous faisons sur une façade des 16ᵉ et 17e
RF Services réalise les enduits et revêtements de façades, les reprises de plâtrerie, staff et stuc sur corniches, bandeaux et encadrements, la maçonnerie et le béton armé quand le support est atteint, la peinture, les menuiseries et la métallerie des garde-corps et balcons.
La visite et le devis sont gratuits. Pour une copropriété, le devis est détaillé poste par poste, échafaudage, protections et accès compris, afin d’être présenté tel quel en assemblée générale : le guide ravalement en copropriété reprend les majorités applicables. RF Services intervient dans tout Paris et en Île-de-France.
En images
Nos chantiers en images
Quelques chantiers de l’entreprise en Île-de-France ; le lieu n’est indiqué que lorsqu’il est connu avec certitude. Toutes nos réalisations.
Questions fréquentes
Vos questions sur les 16e et 17e arrondissements
Le ravalement est-il obligatoire tous les dix ans dans les 16ᵉ et 17ᵉ ?
Oui, comme dans tout Paris. La Ville cite les articles L. 126-2 et L. 126-3 du code de la construction et de l’habitation, mis en œuvre par l’arrêté municipal du 27 octobre 2000. Des agents assermentés contrôlent les façades en continu et ouvrent un dossier lorsque des désordres sont constatés.
Quel document d’urbanisme s’applique dans ces deux arrondissements ?
Le PLU bioclimatique, approuvé au Conseil de Paris en novembre 2024. Les 16ᵉ et 17ᵉ ne sont pas couverts par un site patrimonial remarquable : les deux sites parisiens, régis par leur plan de sauvegarde et de mise en valeur, sont le Marais et le 7ᵉ arrondissement.
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France ?
Seulement si l’immeuble est protégé ou situé en abords d’un monument historique. Le 16ᵉ compte 73 édifices protégés et le 17ᵉ 24, au 30 juillet 2025. À défaut de périmètre délimité, les abords couvrent les immeubles à moins de 500 m du monument et dans son champ de visibilité.
Que risque une copropriété qui ne ravale pas ?
Une amende de 3 750 €, portée à 7 500 € en cas de récidive, et/ou l’exécution d’office du ravalement par la collectivité à ses frais. Ces sanctions interviennent au terme de la procédure municipale : information, injonction de commencer sous six mois, sommation d’achever sous douze mois, puis procédure judiciaire.
Peut-on isoler par l’extérieur un immeuble haussmannien en même temps que le ravalement ?
Pas systématiquement. La Ville indique que la rénovation thermique doit respecter le patrimoine parisien, selon les recommandations de la Commission du Vieux Paris et de l’Agence Parisienne du Climat. Sur une façade en pierre de taille avec modénatures, l’isolation par l’extérieur modifie l’aspect et se heurte souvent aux règles d’urbanisme : la faisabilité se juge façade par façade.
Pouvez-vous nous dire à l’avance quelle teinte sera acceptée ?
Non. Les règles d’aspect figurent dans les pièces écrites du PLU et, en abords de monument historique, l’accord de l’ABF peut être assorti de prescriptions propres à votre immeuble. Nous relevons ces règles sur votre adresse pendant la visite, avant toute proposition.
Sources
Textes et pages officiels cités
- Ville de Paris, rénover son logement ou son immeubleRénover son logement ou son immeuble · Obligation de ravalement tous les 10 ans (articles L. 126-2 et L. 126-3 du CCH), arrêté municipal du 27 octobre 2000, contrôle par des agents assermentés, procédure information → injonction (commencer sous 6 mois) → sommation (achever sous 12 mois) → judiciaire, amende de 3 750 € portée à 7 500 € en récidive et/ou exécution d’office aux frais du contrevenant.
Source : Rénover son logement ou son immeuble (consultée le 09/11/2026) - Ville de Paris, formulaire Commission délais de ravalementCommission délais de ravalement (septembre 2021) · Demande de délai au stade de l’injonction : un mois pour déposer la demande, délai accordé jusqu’à deux ans, formulaire de saisine joint à l’arrêté, demande motivée et justifiée, dossier incomplet non pris en compte.
Source : Commission délais de ravalement (consultée le 09/11/2026) - Ville de Paris, PLU bioclimatiqueTout savoir sur le Plan Local d’Urbanisme bioclimatique de Paris (PLUb) · PLU bioclimatique approuvé au Conseil de Paris en novembre 2024, applicable à tout Paris sauf les deux sites patrimoniaux remarquables régis par leur PSMV ; rénovation thermique devant respecter le patrimoine parisien, selon les recommandations de la Commission du Vieux Paris et de l’Agence Parisienne du Climat.
Source : Tout savoir sur le PLU bioclimatique de Paris (consultée le 09/11/2026) - Ville de Paris, datation du bâti parisienParis (non plus) ne s’est pas construite en un jour : la preuve avec cette carte · Datation du bâti parisien d’après les données de l’Apur : 45 % du bâti de la période haussmannienne, environ 11 200 bâtiments antérieurs à 1800 (un peu moins de 9 % du total), près de 15 % pour la seconde moitié du XXᵉ siècle, 4 % depuis 2000 ; secteur des Batignolles cité parmi les projets d’aménagement menés depuis 2000.
Source : Datation du bâti parisien (consultée le 09/11/2026) - Liste des monuments historiques de ParisListe des monuments historiques de Paris · Répartition par arrondissement des édifices protégés au titre des monuments historiques, données du ministère de la Culture arrêtées au 30 juillet 2025 : 73 édifices dans le 16e, 24 dans le 17e. Notices officielles à vérifier dans la base Mérimée (POP).
Source : Liste des monuments historiques de Paris (consultée le 09/11/2026) - Ministère de la Culture, abords des monuments historiquesLes abords des monuments historiques · Immeubles formant avec un monument historique un ensemble cohérent, périmètre adapté à chaque monument, règle des 500 mètres et du champ de visibilité à défaut de périmètre délimité, autorisation préalable avec accord de l’architecte des Bâtiments de France, loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016.
Source : Les abords des monuments historiques (consultée le 09/11/2026)
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